公司房产交易需要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

【法律分析】：1、增值税：（过户价-登记价）/1.05X5%。
2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税X12%。
3、契税：（过户价-增值税）X3%。
4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）X（30%~60%）。
5、印花税：（过户价-增值税）X0.05%。
购买的房子是公司产权房，要注意确定房子是全产权的，如果是部分产权的，需要补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时还需要缴纳一定的土地出让金。再确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照，当事人交税是按个人缴纳，契税和过户手续费用。
【法律依据】：《中华人民共和国税收法 》 第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。 农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。