中国银行上海二手房交易资金委托监管资金代管产品优势：
1、资金监管业务可以加快放款速度。
因资金监管账户起到了第三方监管作用，因此对于此类按揭贷款客户我行直接凭交易中心抵押登记收件收据发放贷款，取消了担保公司提供阶段性担保。将贷款直接发放到监管账户，加快了放款速度（比凭他项权利证明贷款发放快7-10天）。对买方而言，减少了可能存在的交易成本。
2、资金监管业务具有较高的安全性、规范性。
资金监管业务是在买卖双方的权利、义务公平、对等的原则下，由上海市房地产交易中心监督执行，并设立监管账户，对交易房款进行监管。真正做到了“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。
3、资金监管业务有效保证买卖双方利益。
进行二手房资金监管，能清晰了解其资金流向，保证交易真实性及贷款资金安全。对卖方而言，在房产转移登记之前，贷款能提前发放至监管账户，房款资金有保障；对买方而言，保障了房产权属的安全性。
（作答时间：2023年11月14日）
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