办理房产证时，高级住宅和普通住宅是怎么划分的？

Question

本人最近在办房产证，在交税的时候房子被当成高级住宅征收了3%的税，但是我们隔壁的几个房子却都是按普通住宅1.5%征收，就是同个小区同栋楼就在隔壁的房子，房子大小都差不多，有的还比我的大，我的房子差不多50-60平/米。

本人是福州的，有人知道怎么回事吗，或者能帮忙下怎么才能让我的房子按普通住宅收税呢，先谢过了！
我们跟隔壁的房子都是07年底购买的，他们是今年夏天办的房产证，我是现在才办。

Answer 1

　　住宅的分类可分为普通住宅和高级住宅，普通住宅指一般民房（包括农村四合院）和市镇公寓式住宅等等；高级住宅主要指别墅。
　　普通住宅与别墅的区别：
　　1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。
　　2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。
　　室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。
　　别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。
　　而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。
　　3、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。

Answer 2

住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在140平方米以下；成交价格在5500元／平方米以下。都属于普通住宅，反之则为非普通住宅。如果你的房子没达到这些标准可以去房产局退税。

Answer 3

判定普通住宅和非普通住宅的标准：
1.容积率；也就是整个小区的占地面积/整个小区所有房子的建筑面积；一般来说除了别墅，四合院，之外不会有容积率超过1的；
2.面积;北京面积判定是140平米，其他地区有144平米的；
3.成交均价；这个差异很大，北京现在看总价；不知道其他地区怎么计算.跟你居你说的情况，你的隔壁房子都是按照1.5%交税，看来是成交价的原因可能性很大。

另外还有一点9月29日之后，购买第二套住房的是要交3%的契税的；不知道你是不是这个原因呢。

如果各种情况都不是，你可以到地税局要求重新核税，看看到底是那个环节的问题，如果不是你的问题，那就可以要求退税的。本回答被提问者采纳