土地出让金很贵吗

Question

如题所述

Answer 1

土地出让金很贵，原因如下：
1、土地出让金是房产成本中的重要组成部分，通常占据总成本的较大比例。在大部分城市中，土地成本占房价的比重大约在30%左右，而在一些特殊城市，这一比例可能会达到50%到60%。这意味着，如果房价较高，那么其中的土地出让金自然也会相对较高。
2、土地招拍挂出让的比重上升以及全国地价总体水平上升也推高了土地出让金的价格。城市房地产的兴旺使得对土地的需求量增加，同时土地转让本身的成本也在上升，如征地拆迁补偿成本的上升，这些都影响了土地出让的价格。此外，社会流动性充裕以及企业资金较多也使得招拍挂时出价较高，进一步推高了地价水平。
3、地方政府对土地市场的供应量收紧也会使得土地市场供应紧张，进而推高地价。当一年中推出的土地资源有限时，竞争就会变得激烈，导致地价上涨。
土地出让金是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。具体来说，它涵盖了土地使用者向国家支付的土地使用权出让金，或在土地使用期满后需要续期时向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。此外，对于原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，如果他们将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，也需要按规定补交土地出让价款。
综上所述，土地出让金之所以昂贵，主要是由于其在房产成本中的高比重、土地市场供需关系、地方政府政策以及开发商的资金来源等多种因素共同作用的结果。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十五条
土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。