工业用地怎么取得？

Question

公司意向取得一块工业用地，经发改局及相关部门核准立项后，国土局取得了用地批文，然后再进行招拍挂，不明白的是为什么国土局要根据我司可研报告等资料取得土地批文，既然这样这块地批下来应该就是卖给我司用的，可为什么又还要招拍挂呢？

Answer 1

中衡解答：招拍挂制度规定经营性用地必须招拍挂，国家土地政策也规定取得工业用地指标必须要有项目。这是你问题的根源。（不明白的是为什么国土局要根据我司可研报告等资料取得土地批文），土地批文批地批给的是政府，而不是你们公司。在你们公司没有与政府签订国有土地出让合同之前，实质是土地并不属于你们。这一操作在不同的地方，有不同的规定，但国家政策又不能不遵守。当然别人也很难取得这块土地，因为会竞买资格限制很多条件，基本上就你们一家符合条件，这样做也符合工业项目的特殊性，因为地根项目走