在房地产土建中，是先有《建设用地规划许可证》和《建筑规划许可证》，还是先审平面图和规划图？具体流程

Question

在房地产土建中，是先有《建设用地规划许可证》和《建筑规划许可证》，还是先审平面图和规划图？具体流程请专家叙述一下，急！

Answer 1

先审平面图和规划图，然后再办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。追问

开发商并没有付清拍卖中举牌的土地款，却办理了《国有土地使用权证》，是什么原因？

追答

举个例子，我们公司给政府修了一条景观大道，政府给我们抵了一部分地。这种类似情况很多。