继承房产出售怎么交税

Question

如题所述

Answer 1

继承房产再出售的税费具体如下：
1、普通住宅不满五年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满五年免缴；
2、非普通住宅不满五年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满五年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
2022年房屋买卖税费最新规定具体如下：
1、一手房屋交易
（1）契税。买新房子要缴纳的契税为购房总价的百分之三到百分之五（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即百分之一点五到百分之二点五；
（2）维修基金。按建筑面积乘一定金额收取；
（3）物业管理费。房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：
（1）非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年；
（2）所得税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之一或房屋原值或房屋现值差额百分之二十缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（3）万分之十的印花税。
（4）房屋交易手续费按房价百分之一点九交纳。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。