小高层的公摊是怎么计算的，我这12层，有一个地下车库，我买的房子91平，我实际量的套内面积65，

Question

小高层的公摊是怎么计算的，我这12层，有一个地下车库，我买的房子91平，一梯三户，我实际量的套内面积65，是不是公摊太大啊，请大家帮帮忙啊，谢谢啊

Answer 1

算起来，你的公摊有50%左右，不太可能。

初步判断你的计算有误。

房子的面积构成：套内面积+公摊面积=建筑面积

这个套内，指的是房间墙的中心线围成的面积，是不可能在房间内直接测量得到的，只能根据图纸计算。公摊面积则是包括了外墙的外侧那一半、电梯间、楼梯间、设备房等。一般小高层的公摊在15～35%都是比较合理的。

我的结论：你实际量的是房间的使用面积，不是套内面积。按照经验。你的套内面积应当在75平方米左右（这个只能根据图纸计算），公摊应该在20%左右。

你如果对面积有疑问，可以查看下房屋的测绘报告，这个东西开发商应该要公示的。

希望能够帮到您！

回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

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Answer 2

车库一般不公摊，公摊部分包括：楼梯、电梯、楼顶电梯机房、水箱间、有配电室时整个楼公摊配电室。
一般公摊算法为：整栋楼的建筑面积（各个单元（或称楼门）的楼梯（12层合计）+电梯（12层合计）+水箱间+电梯机房+配电室+管道井.......各户的使用面积等等）/各户使用面积（也就是实测面积相近的一个设计时计算的面积，与实测面积相近，其差值主要是抹灰厚度）=公摊面积系数
在用公摊面积系数与各户使用面积相乘所得的面积就是售房面积，各地算法大致相等，一般阳台单算面积，不在用公摊面积系数相乘的使用面积内。
如：使用面积50平米，阳台5平米（阳台计算一半面积），公摊面积系数为1.25则售房面积为1.25X50+5=62.5+5=67.5平米。一般12层住宅很少（一般有飞机限高时才有，住宅多为9层、11层、17层....），通常大于11层（不包括11层），系数在1.4~1.6间属于正常的，也有倒算的，即系数为0.65~0.7间，用使用面积/系数，如使用面积50平米，阳台5平米，系数0.66则，售房面积为（50/0.66）+5=75.76+5=80.76平米。
你这个12层高层住宅，正是“砍”，他大于了11层，所以与17层住宅适用的防火规定相同，所以这个面积一般属于正常值，同时现在售房面积要有专门部门（房管部门）计算的，其计算结果才是房本面积，以他们计算的为准，别人和部门（开放商、设计部门等）无此权利。