20211120
全面开征遥不可及,但试点城市很快就要增加了。
只不过试点效果估计好不了。
关于房地产税的看法,老雷这两年写了好多了,
有兴趣的小伙伴麻烦移步到鄙人主业。
这几天在不同的人里面听到两个不确切的消息。
广东两个城市都试下邀约房企、银行、金融机构小范围讨论房地产税试点方案。
A城市拿出来的方案跟现时上海重庆的方案差不多,
估计收税的成本比受伤了的税还多。
与会各方纷纷表示这个方案好。
A城市表示,这个方案不是很敢交,怕上面不过。
B城市拿出当年自砍四肢的魄力拿出了严厉的方案,
房企表示会直接把一个驴档房企拖成三花聚顶,如果这样实施未来三至五年不会在B城开新项目。
银行表示新项目一停上下游资金需求也会停,银行考虑调整B城整体货币蓄备及信贷额度。
金融机构表示股市基金楼市是一家,未来可能会更侧重北交所和广期所。
B城领导全程脸色都不太好看。
试点城市应该会很快就会确定,要么想上海重庆一样,不试好过试。
要么像深圳早两年的715一样,跌得有多伤,就反弹得有多狠。
其实两个都不好。
最好的效果应该是全面铺开,最起码也是大湾区统一计量及收取,
这样既不会利空一部分城市而利好另一部分城市,又能促使部分闲置房屋流转起来,
从而令市场健康发展。
房产税的征收涉及太多的原因,而房产税的征收也必然会牵起一系列的难题。不过,就上海、重庆的房产税征收效果来看,实际效果却不明显。个人认为,房产税征收对象必须以存量房为主,配合增量房的灵活征收。另外,房产税的征收规定人均面积应该作出一个符合大众利益的衡量,若人均面积过大,则房产税的征收意义就大打折扣了。