很多人在买二手房比新房更为划算，这样下结论未免太过笼统，应该通过不同的层面具体分析，这样对比才会有意义。
总觉得到处都是坑，总怕得此失彼，面对这样的情况，身在郑州的你究竟该怎么办?也许看完这个二手房与新房的对比，你就知道答案了。
地理位置
二手房：大部分二手房由于把握了先机，优先占据了较优的地理位置，因此多分布在城市中心或成熟商业圈内。例如，郑州的金水区、管城区等区域就拥有非常成熟的商业配套。
新房：随着郑州市区内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘开发跑到了郊外。
点评：从地理位置考虑，二手房对比新房占有较大的优势。
房价、面积、户型
二手房：由于面积普遍较小，总价相对较低，价格多元化，选择面宽，成为许多购房者心动的理由，而且很多房龄不是很大的二手房，单价远低于周边的新房。
新房：虽然单价和总价相对较高，但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美，而且面积普遍较大。
点评：从价格及性价比上来说，二手房的优势明显高于新房，但如果你不差钱或比较追求住宅的品质，或许新房是更好的选择，当然一些房龄较新的二手房品质也是不差的。
交通环境
二手房：对于中心区域的二手房来说，交通是它们的天然优势项目，发达的路面交通，与正在建设的轨道交通，都是它吸引人的地方。
新房：从长远来看，新房的交通规划更加合理，但受客观条件的制约，短期内无法完全实现，可随着郑州轨道交通规划建设的逐步开展，其交通优势也在逐渐显现。
点评：交通上二手房和新房各有优势，如果你不想等待，那么二手房是个不错的选择，如果你经得起等待，那么新房将是你的好归宿。
购房风险
新房：二手房是现房现卖，品质好坏一目了然，与期房相比，降低了购房者的风险。不过，二手房也不是完全没有风险。二手房交易最大的风险在于卖家诚信。
二手房：目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，购房者只能根据开发商提供的样板间，想象未来的家。但理想与现实总会存在一些差距，一旦交房入住，购房者若发现房屋的某些细节与开发商的承诺不相符合，不可避免的就会产生矛盾。不过，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，尤其是一些名不见经传的小开发商。
点评：只要是交易就会存在不可控因素，相比之下，二手房相对会小得多。
物业服务
二手房：郑州很多老小区由于建设年代较早，不仅绿化一般社区内车位匮乏，拥挤不堪，有些甚至连物业都没有，即使有，也都是一些规模较小的物业公司，管理水平参差不齐。当然，话说两头，这是指那些大房龄的，而房龄较新的二手房这样的问题就会少一些。
新房：现在的新房都十分注重服务，物业配套都已成熟，小区绿化、安保、停车位管理、设备的维修养护等服务都相当的完善。有些楼盘会聘请信誉好、服务品质高的物业公司，而有些开放商甚至组建了自己的物业团队，来为业主提供专业服务。
点评：在物业管理水平上，新房明显优于大龄的二手房。
外观和室内布局
二手房：建设年代久远的二手房那时的建造理念很朴素，主要从满足居住功能出发，其他的元素经常被忽略，因此外观传统单调，没有新鲜感;室内布局设计也总是嘈点满满，不仅功能简单空间狭小，有些房间连窗户都没有，采光都成问题。
新房：郑州很多新建楼盘在外观上十分讲究的，邀请的都是著名的建筑设计团队参与设计;室内布局相比大龄二手房更加符合当代人的居住理念，大开间、开放式厨房、大客厅、大飘窗等等元素都是在充分考虑人的需求后融入的。
点评：毫无疑问，在颜值上新房优势明显。
商业配套
二手房：在商业配套上二手房有得天独厚的优势，二手房牢牢占据区域中心区的有利区位，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自然十分浓郁。
新房：楼盘开发在先，商业配套在后，是大多数国内楼盘的一个发展顺序。尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施等并不十分成熟，中短期内(2-3年)很难看到利好，等待期限一般在5年左右，所以买这样的新房除了有钱还要有耐心。
点评：在商业配套上，二手房>新房。
发展前景
二手房：买房讲究地段，这是铁律。处于城市中心区的二手房凭借其区位、价格等优势一直是市场中的香饽饽，且在租赁市场的强劲表现，是保值的中坚力量。但值得注意的一点是，由于开发较早，周边环境已几近饱和，在某中程度上会影响其发展。
新房：新房的升值潜力，一个是来自路面交通和轨道交通的建设开发，而且随着市政整体规划进程的进一步加快，其它区域楼盘已经得到越来越多人的关注。另一个是，开发的空间大，存在更多的发展可能，因此升值潜力也大!
点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。
建筑品质
二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面的应用几乎为零，一些老小区甚至在电路、排水都存在较为严重的问题。
新房：目前，新房在节能环保方面要比二手房要出色科学得多，低碳环保建筑设计也减少了房主的支出。
点评：在建筑品质，新房不敢说完胜二手房，但确实高出了二手房一大截!
邻里社区
二手房：社区邻里应该说这是二手房的传统优势项目，因为买二手房的时候，你完全可以事先考察周边都住些什么人，然后做出有利于自己的选择。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）