投资商铺就是靠收租来获取回报,假如用140万购买了一间商铺,现年总租金是6.8万元,年回报率为4.85%,需要21年才能收回成本。
所以从当前商铺回报率来看,这间商铺不是很好,当然一间商铺好不好要综合多方面分析。
投资商铺注意重点注意哪些事项?投资商铺是很大学问的,投资好的商铺富三代,投资不好的商铺坑三代,所以投资商铺一定要注意以下几大事项。
(一)地段
商铺是否临街,是主街,还是其他街道等,商铺的位置非常重要。
(二)人流
商铺附近的人流如何,毕竟商铺是用来做生意的,没有人流,商铺就没有价值,人流多少对商铺价值有很大的影响。
(三)户型
商铺跟买房都是必须要主动户型,好的户型更容易出租,空铺的几乎比较低,直接提升商铺的回报率。
(四)回报率
这是投资商铺的重点,回报率的高低,直接决定投资商铺收回成本的时间,以及收益的高低。
(五)未来升值空间
商铺除了靠出租收回成本,未来有升值空间,可以转让同样获取高收益。
投资商铺以上5点就是需要重点考虑的,这5点将决定商铺的很多因素。
上面我们已经了解了投资商铺的五大注意事项之后,我们可以以这5大事项来分析这140万的商铺到底好不好?
(1)商铺的地段好不好,如果是处于中心街的位置,有发展前景,这种商铺是值得考虑的。反之,如果商铺地段太偏僻的位置,商铺价值不高。
(2)商铺附近的人流集不集中,如果商铺人流都集中,这种商铺是有潜力,非常好做生意。反之没有人流的商铺,没有人流的商铺就只能做仓库,这种商铺价值不高。
(3)商铺户型是怎么样的,应该要宽敞一些,方形一些,不能那种非常窄非常长的商铺,这种户型是做什么生意都难做,不好出租。
(4)商铺当前商铺回报率高低,最起码要达到6%左右的回报率的商铺才值得考虑,类似4.85%的回报率有些偏低了,除非商铺还有提高租金的潜力。
(5)商铺未来升值空间很大,处于新城区的中心街,未来商铺潜力无限,这种商铺可以考虑。反之商铺没有升值空间的,走下滑路的商铺没有必要投资。
所以说一家商铺好不好,应该要综合多方面来分析,商铺位置好,户型好,人流集中,回报率达到6%,未来升值空间大等等,符合这几大条件的商铺绝对好商铺。
总结
投资商铺就是投资一个人的眼光,投资商铺不能以眼前来作为判断标准,应该要长期考虑商铺的价值,只有这样才能真正找到一间潜力商铺,才能给自己带来高投资回报,这样的商铺才是值得去投资。