同一地段的新房和老房应该买哪个？

Question

新房旧房小区就差一条马路房价基本一样，新房物业1.7元，旧房0.5元，新房车位25到30万，旧房目前免费停车；新房公摊面积有14平方，实用104 旧房公摊面积基本没有，实用也是105 平方 新房70年房龄 旧房20年房龄。新房有十几栋楼配套游泳池菜市，马路对面是一个公园。旧房是我们单位的小区有几十栋楼里面有幼儿园 ，篮球场羽毛球馆，游泳池公园等，门口有小学医院，马路对面是中学。新房楼盘的左边是中学前方是小学后方是幼儿园，基本被学校围绕。两个小区都基本同一个地段，相差的是房龄，停车位，及物业费。请问这种情况买看房子好还是新房子好呢？

Answer 1

如果旧房内部装修符合您的要求，入住时不需要重新装修，建议选旧房，这样满足需求又能减小支出。
如果旧房需要重新装修，那建议买新房，因为旧房装修需要先铲除原有装修并处理铲下来的建筑垃圾，支付大笔工人拆的费用，本来就是老房子了，墙体再受创，考虑折损程度较大，拆完后又需要重新装修，跟新房装修一样。但是拆的费用就可以抵来买新房那边的车位，新房产权较长，又有产权车位，以后转手比较容易，升值空间较大。

Answer 2

一般情况下是新房贵。如果带装修的2手房,可能会比一手房贵。

新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。
1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，最终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。
2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两
相宜。
3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等
都一应俱全。
4、二手房房产权属清晰，
有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可最后交房之后迟迟下不来，更有一些最后才知道是旧村照目前房价的涨幅，简装或板房一般都会比相同情况新房便宜点。毕竟先买的，单价要低不少，他也是有利润空间的，相对新房又旧点，使用年限也短些，不便宜谁买啊。 二楼：房子封顶的时候开发商早就抵押给银行了。应该是拿到土地证就对土地使用权抵押和修到25%就对在建工程进行抵押，在封顶时，因不解除抵押前无法销售过户的。这时候，开发商一般是以收取定金等方式收钱还贷，再转让过户。资金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-还贷，往返交替，这就是所谓资金链了。开发商不可能封顶才抵押的，除非是要诈，或是疯了不想卖房了。您看到过房屋建成多年都一户不卖的么？囤积房源也不会全部不卖，一般只会在还清贷款收回成本的前提下，才对位置好的房源进行囤积。 那假如买一个使用了10年本回答被网友采纳

Answer 3

新房子吧~因为基础设施都差不多。新房子虽说物业费贵点儿但是毕竟是新的~老房子万一里面出现灵异事件呢~本回答被网友采纳

Answer 4

但是新的小区还要考虑买车位啊，旧的小区就不用考虑车位的问题，还送一个七平方的摩托车房，我们都是刚工作没几年的年轻人，主要还得靠家里资助一半的首付

Answer 5

老房要好些，但楼层不要太高