深圳开发商买卖合同在未取得预售许可是否有效?

Question

如题所述

Answer 1

开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订房屋买卖合同书违反了法律的有关规定，故法院会依法确认双方签订的房屋买卖合同书无效。根据法律规定，双方依据无效合同取得财产应当相互返还，有过错的一方应当赔偿对方由此引起的损失。双方订立的合同在确认无效后，开发商应当退还原告购房款，并赔偿占用当事人房款期间的利息损失。
另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开放商在无预售许可证的前提下售房，如果开发商无证售房，则不仅仅是合同无效的责任，当事人可进一步要求开发商承担惩罚性赔偿金的责任。
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