房子不合格可以退房。根据法律，的规定，房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经鉴定房屋主体结构质量确实不合格。买方要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。如果经检验主题质量不合格，买受人有权退房，并要求开发商赔偿损失。房屋主要质量不合格。根据法律，的规定，房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经鉴定房屋主体结构质量确实不合格。买方要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或者入住后，如果认为房屋结构存在明显质量问题，可以要求相关机构进行检验。如果经检验标的物质量不合格，购房者有权退房，并要求开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。在这种情况下，开发商很难拿到《竣工备案表》交房，所以很少出现交房时主体质量不合格的情况。房屋质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人要求退房，要求开发商赔偿损失的，法院也将予以支持。一般房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪声影响住房等。可见，对于主体结构质量问题，或者影响居住的严重问题，如顶楼多次漏水或因漏水无法居住，使用不符合质量标准的建筑材料导致隔音效果差，影响业主正常居住和使用的，购房人可以退房。
1.如果有一些小的质量缺陷，比如比较小的空鼓，门窗缺少配件，开启不灵活等。业主可以直接向物业或开发商反映进行处理，物业或开发商会安排专门的施工人员对问题进行维修。
质量大问题是指直接导致业主无法完成入住的问题，比如房屋渗漏。如果业主还没有完成收楼手续，那么这时业主可以依法请求拒绝收楼，等开发商整改完所有质量问题后再办理入住手续。
第三类问题是房子的裂缝和露出的筋。此时，业主有权由要求，和要求的开发商尽快查明原因，并由国家专业鉴定部门出具报告，证明该房屋是否存在严重的结构安全问题。
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