产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
公寓产权40年、50年，两者区别是什么?
我们要明确一个概念：房子的产权年限是由土地性质来规定的。目前，我们国家土地使用权出让最高年限，按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其它用地50年。
那么，为什么既有40年公寓，又有50年的公寓呢?答案很简单：因为开发商在后期开发土地的过程中，改变了土地原有的规划。
公寓房与住宅有什么区别?
1、限购政策不同
公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限不同
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
3、规划目的和使用性质不同
商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。
4、水电费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
5、落户规定不同
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
什么样的客户适合买公寓？
公寓不适合很多人，如果你是刚需型客户，购房是准备结婚生子，长期居住，不建议购买公寓。如果考虑房产投资，想要短期出手，也不适合购买公寓。下述两种客户，可选择购买公寓：
1、购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该房产中。不管你是单身还是恋爱中，手上有积蓄，不想用家里的钱，又想要买一套自己的房子，可以考虑一下小面积的公寓，居住结束后，可以长期进行出租，获得稳定的收益。
2、想要有一份稳定的长期收益(房租)。做好了持久战的准备，不准备卖出去(公寓交易赚钱挺难的)，想要一个长期稳定的收益，可以考虑购买公寓。
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