总价165万的商铺租8万一年，租金每年涨5%，划算么？

Question

如题所述

Answer 1

商铺投资对于业主来说所承担的经济压力明显大于住宅，因此每年按照一定比例上涨租金也就成为了普遍现象，不过作为租客来说，租金水平和上涨幅度，还是要结合商铺所处的位置、周边商业气氛以及经营业绩综合判断，仅凭商铺总价是无法做出客观结论的，毕竟业主投资商铺的初衷就是赚钱，不会从租客的角度考虑租金涨幅是否符合市场规律，至于租金每年涨5%的幅度，业主肯定认为比较合理，但从租户角度或许不是很划算。
 å•çº¯ä»Žæ•°å­—角度来说，年租金8万对于总价165万的商铺来说并不低，只需要20年左右的时间便可以收回投资，纵观整个房地产市场，这个回报率也算是比较可观的，但问题的关键在于业主在购买商铺的过程中，所产生的很多隐性费用是无法体现的，加之商铺投资注重的就是高回报率，因此对于租金标准制定和每年上涨幅度，自然也会选择相对较高的标准。
 å…¶å®žç§Ÿèµå•†é“ºçš„经营业者，在商铺的选择上也会慎之又慎，并且在做出租赁决定之前，就已经对商铺的租赁前景有着比较乐观的估计，此时对于租金合理性的判断，应该是从未来经营业绩和利润率入手，只要利润空间能够满足远超租金，并且具有理想的发展前景，相信每年5%的租金上涨幅度，租客也会毫不犹豫的接受。
 ç”±æ­¤å¯è§ï¼Œåœ¨åˆ¤æ–­å•†é“ºç§Ÿé‡‘和上涨比例合理性的时候，还是应该从租户自身角度衡量，至于商铺总价和投资回报水平，则是业主所考虑的方向，商铺租赁以后，只要能够在经营水平和利润水平方面大幅度提高，就是值得接受租金标准和每年上涨幅度的，相信大部分商铺租赁业者都是同类型的想法和观点。
 

Answer 2

不划算，在谈房租的时候一定要谈好，多少年之内不能涨价，而且就算涨价价格也不能离谱。

Answer 3

当然划算了，165万你即使买股票做投资未必一年能挣上几万块钱， 这可比你买基金或者买理财产生的效益高的多。

Answer 4

如果租金收入有保证，非常划算。 租金收益率现在属于中等水平，但是租金每年按照复利5%上涨，10年后的租金收益率接近8%，再加上商铺本身的升值，非常划算，提前条件是租金收益有保证。