可以交易的。
新的不动产登记制度实施以来,昆明部分小区因历史遗留问题不能办理不动产权转移、变更等相关登记,这一问题逐渐凸显。对此,胡光普表示,原依法取得的房产证和土地证依然有效。
房产证、土地证合一的工作是一个逐步推进的工作,为了不影响市民的需求,房屋只要不是小产权房,只要有合法的房产证依然是可以进行交易的。“在没有土地证的情况下,市民提供合法的产权证,我们会在后台查询到相关的土地信息和资质,在这样的情况下,房屋是可以交易的。”
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根据凤凰网报道:昆明自2016年6月30日启用不动产登记簿后,对启用前依法制成并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效旧证、新证同时具有法律效力。同时明确,在只有合法的房产证没有土地证的情况下,房屋可以交易,但小产权证房屋除外。
胡光普说,若不办理转让、变更登记,暂不需要申请换证。不动产登记机构暂不受理单纯旧证换新证的业务。“我们也倡议,没有房产买卖、赠予、继承登记需求的,建议不用专程去换成新的不动产权证书。”
参考资料来源:凤凰网--有房产证无土地证 房子也能交易过户
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