在2021年，上海房地产市场迎来新的变革，个人住房房产税正式开始征收，旨在调节市场、促进住房合理化。两个税率选项——0.4%（享受7折优惠）和0.6%——将分别适用于不同类型的购房者。这一政策主要针对本市居民（尤其是持有第二套及以上房产）以及非本地居民的新购住房。
征收范围与对象：</本市居民的第二套房及以上，以及非本市居民，新购买的房产将纳入征税范围。农村居民的宅基地置换住房政策会依据具体安排。
税率与计税标准：</一般税率0.6%，对于低于市场价两倍的住房，可降低至0.4%。计税价格采用市场交易价格，申报价格过低者将由税务机关进行核实。
税额计算：</购房面积、单价与税率相乘，再乘以70%的折算系数，得出应缴税额。
免税政策：</符合条件的家庭成员可以合并计算免税住房面积，每人60平方米。部分特殊情况可能享受税收减免。
尽管房产税的落地需要法律程序的逐步推进，预计实施时间可能会较长，但其对市场的影响是渐进的。房产税将高档住宅纳入征税范围，标志着这种税收政策正在逐渐成为房地产市场的常态。
税率适用与优惠：</首套普通住房享受税收优惠，豪华住宅则全额缴税。自用住房税率1.2%，出租住房12%，特殊用途房产4%。
计税依据与义务：</以房产余值或租金收入为计税基础，纳税义务明确了时间、地点和期限。
实例分析：</例如，工厂拥有134.4万元的房产，房产税计算将按照相关规定进行。
小微企业政策：</部分小微企业享受普惠性减免，税额可能减半。
房产税的实施旨在实现“人人买得起房，人人有房住”的目标，通过税收调节，预计未来房价将稳定在合理区间。对于多套房产持有者和炒房者，房产税的影响尤为显著。