一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
抵押贷款的概念是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行将其作为一种补偿有权处理抵押品。抵押贷款分为最高限额抵押与传统抵押两种形式，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，有别于传统抵押制度的新抵押制度。
你如果是按揭房想做抵押就必须拿到你的房产证，所以必须把你在银行的剩余按揭款还清然后在做抵押，这中间的未还清的按揭款就属于垫资..一般利息是千三一天，起借三天..按揭还清后就可以按照你房子的总价值评估后贷款给你，你还掉垫资的钱后剩余的就是你到手的贷款额度。
流程如下：
1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。
4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
按揭房抵押贷款需要什么条件？
1、按揭房抵押贷款申请条件是：借款人按揭的房屋已按期偿还本息2年以上；借款人收入稳定，有按期偿还借款本息的能力；借款人无逾期还款记录，信用记录良好。
2、按揭房抵押贷款额度：按揭房抵押贷款的额度，根据房屋的价值和原贷款本金余额计算，具体的计算公式为：按揭房抵押贷款额度＝房屋价值×抵押率－原按揭贷款的本金余额。这里的房屋价值，根据原购买价和房屋评估价值，取两者中较低者计算。
3、按揭房抵押贷款期限：按揭房抵押贷款的期限，根据贷款用途划分，消费类用途期限长不超过5年，经营性用途不超过3年。同时，按揭房抵押贷款的期限，不能超过原按揭贷款的到期日。本回答被网友采纳
按揭房抵押贷款的具体流程
一、首先要经过银行的同意，卖房人与买方进行房产的交易，签订购房合同或者意向书；向银行提出贷款的申请，并且提交相关的资料；然后银行会对借款人进行资信调查、审查以后，通知借款人审查的结果。银行同意贷款的话，就会与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，然后卖方会将贷款金额不足偿还卖方尚欠的贷款本息的差额部分清偿。
二、借款人的委托银行与卖方办理房产交易的过户、抵押登记以及房产保险等手续；银行在取得《土地房屋他项权证》以后，将贷款资金划到卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户以及相关的帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款的本息，剩余款项再划到卖方在银行开立的帐户。借款人会按期偿还贷款。
按揭房抵押贷款办理时要注意什么？
一、要谨慎审查出借款方的资质以及信誉情况，要尽量选择合法登记、规范经营并且信誉良好的中介公司。
二、坚决拒绝签署内容空白或者不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》的时候仔细审查各条款，一定不要草率签字，必须在取得借款之后按照实际的金额出具《借据》、《收条》等。
三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项以及总额全都不得高于银行同类贷款利率的四倍。
四、同一笔借款不可以重复签署多份《借款合同》和《收款收据》。
本回答被网友采纳
按揭和抵押参考额度并不相同
以上大家可以清楚比较下，中介眼里的说按揭换成抵押，说的是：
按揭30年，年化5.4%，月供28076，
和先息后本3.7%月供15416.，一个月的月供差额：28076-15416=12660.
我们满打满算是1.2w好了，一年就是14.4w，3年就是43.2w。是的，中介朋友圈就是这样算的，真的对了吗？
对，也不对
对的：的确3年，40多w是拦在手里用了，确实是那种薅下来放枕头下，睡觉都香的那种，而且月供相对比等额本息很是轻松。
不对：并不是节省的，先息后本的本金是不会减少的，但是按揭的本金是稍减少的（等额本息前3年还款大头都在利息）
且，这个事只适用部分人：
1. 二套首付比例太高的。且在按揭下款期限遥遥无期的时候，也有很多人动过这个心思。
2.拿了房子后现金流紧张，某些基于投资目的购买房产的
3. 原房贷利率过高房贷压力大，且房子有一定抵押额度空间
4. 适用真实经营的生意人，提高资金利用率，维持经营现金流
先息后本的抵押贷，3-10年不归本，的确利息低了且月供少了，是极香的，不管基于以上哪个场景，
想要达到的效果都是一样的：贷款月供压力降低，且资金利用率高不会过多沉淀在房产里。
但是有几点大家要清楚知道的
1. 抵押贷，贷后需要维护营业执照，防止抽贷
2. 抵押贷只有二手房适用，且先息后本参考1年LPR，银行要求几年后归本一次。
有些害怕风险的工薪族在这个要求下开始颤抖了，不禁心里嘀咕起来，那我几年后没有几百万怎么还？
答案：再抵
在丹爷眼里看来，拿着几百万的资金，每个月只要给利息，只要这个车轮能够转下去，就不会想要还本。
反正大部分资源你都不可能完全占有，也都是暂时借用且更大效率利用。
你要买房，攒钱的情况，一边攒一边住的确定性和一边攒一边涨的不确定性，你选哪个？
我曾经一度听闻很多客户朋友的想法：
“大家都说我们一套500w的房子，几百万的身价，但是我觉得生活没什么变化，二套该买不起还是买不起”
不是没有用，是你没用起来
“但是总要还本的啊！”你看了看自己的死工资又看了看没有改变的本金，都和咸鱼一样，一动不动
“多获得一套房子，你走按揭，不也是要把这几百万还清楚吗？一线城市的房子，那么容易获得，除了投胎，我能想到的也就是杠杆了。难道，等哪个脑子瓦特了送你？（如果以后，连杠杆都没有了？）
想要获得却不想付出的，基本看到这里就可以出门左拐了。
对于生意人，追求资金利用率，对随借随还的先息后本有永恒的偏好，
还进去就能再拿出来，资金利用率极高，为经营保持健康现金流。
哪些人不适用
对于首付首贷的小年轻们，不适合玩这样的“游戏”，小年轻出个首付都要脱几层皮的人，怎么给的起全部房款进而去玩抵押的手法？
“你不是说有垫资买房吗？”
“垫资买房也要你至少出4成的首付，剩余的6成满满都是你的成本基数”
打个比方：
你和房东，就一套房子，以250w的网签价成交，但是要垫资买房走抵押，然后先息后本降低月供，
首先你要出部分垫资，垫资买房资金方是不可能给你出全部，出全部的资金方要么是脑子瓦特了，要么是你在做白日梦。
基于以上：网签价大于评估价
最多就给你出评估价6成，网签价250w的房子，评估价我们不要差太多，说230w好吧，6成评估价，就是138w给你哈，记住这个数，网签价250w-评估6成138w=112w，你自己要掏112w，才能过户，
变相你出了房子网签价的差不多5成了，那你为啥不好好走按揭，出个3成就ok，把剩余的2成资金留手里可以支配呢？
还有，普通人走垫资买房后再抵押，成本如下：
成本如下：垫资额度：垫资成本，
房子网签价：过户税费，
房子网签价：买房中介费，
抵押额度： 贷款中介费
还有七七八八的营业执照，经营场地等等的杂费。
普通人，而且是买250w房子3成首付都掏不出来的普通人
本来就没这么积蓄，好好去走个按揭就可以了，折腾这么一趟，
就为了以后的月供从1w变成5000？浪费首套资格，变相就变成了5-6成首付，且付出不少成本，一点不划算！！
而且对于有公积金的贷款来说，垫资买房基本用不上公积金年化3.25%的贷款了，且公积金现在都可以30年了，更香。
所以，首套买房不要用抵押贷款，除非只能全款。
贷后管理：
按揭：好好供房贷，不要断供，基本不会出现银行要求你提前还款的情况
抵押：需要维护个人征信和企业主体，做了抵押后，部分银行贷后一个月查一次法人主体资质
最后：
基于今年货币政策的宽松，所谓的放水，经营贷利率低于按揭房贷，利率的确有利差，
但几百万的额度操作，既要知其一也要知其二，对于市场一边倒的情绪热情要保持警惕，
为什么市面上对于这个问题的讨论如此热烈，因为的确有利可图，
但是我从不无差别鼓吹让所有人都去接水，因为不是所有人都适用，不仅关乎操作手法和成本，也关乎认知和心态。
对于一听说有利差，就兴致冲冲不做任何准备和了解，就去薅羊毛的朋友，
我只想说句，小学生都知道银行开在公路边