为何我们的房价只升不降？

Question

如题所述

Answer 1

我个人认为，中国城市的房价，至少在十年内将继续上涨，但涨速将逐渐放缓。分析原因如下：
一、由于中国的国税地税政策，中国目前的地 方 政 府主要是依靠卖 地来维 持 财 政 运 转，地 方 政 府是土地 财 政的最大受益者，也是房价上涨的主要推手，它们绝不会放弃这一块肥肉。而地价上涨则必将推高房价。
二、商品房、写字楼等是城市建设的主要标志，而城市建设又是官 员 考 核的主要业绩之一，所以地 方 政 府 官 员绝不会打压房价从而影响城市建设。
三、由于城市建设的发展，工业用地、道路用地大量增加，造成住房供地逐渐减少，物地稀为贵，地价自然上涨，从而推高房价。
四、房地产业是任何一个大中型城市的支柱产业之一，与上下游的钢铁、水泥、家具、装修等产业和消费、就业等密切相关，打压了房价，就等于打压了一系列产业。为了GDP增长，地 方 官 员绝不会这么做。
五、一般商品房还存在大量刚性需求。我们知道，中国的计 划 生 育 政 策是从上世纪80年代初推开，如今，在此之前出生的人口正好到了30多岁，正是结婚生小孩要买房子的时候，而30-40岁的人也正是最有经济能力买房的一族，我们看看周围这个年龄层次的人的买房比例，就知道房子的刚性需求还有多大。
六、中 央 高 层从来没有说过要打压房价，其官 方 表 态的口径是：“稳定房价”，“抑制房价的过快增长”，态度相对温和。
七、由于房地产商的逐利性，其不可能主动降价，而普通百姓又是相对的弱 势 群 体，不仅无力与地 方 政 府和房地产商抗衡，而且跟风抢购或投资，所以只能等到市场规律发生作用的时候（供求平衡或供大于求）。
中国城市房价下降的时候我们可以预测得到，其影响因素有两个：一、人口数量；二、固有房屋数量。
基于影响因素一分析，以人均寿命七十年计，我们可以推断，中国人口将在2050年后开始下降，而一个人的购房行为多发生在50岁以前，所以2030年后的购房行为即将开始减少，此时开始存在房价下降的条件。

而影响因素二要视城市建设的发展速度也即房屋开发速度和政 府 的 调 控 政 策，存在不确定性。

所以，综合以上各项分析，我个人认为，中国城市的房价，至少在十年内将继续上涨，但涨速将逐渐放缓；二十年后由于房屋的保有量增加和刚性购房需求人群的减少，房价才可能企稳或开始下降。

Answer 2

物以稀为贵，土地就那么多。人却越来越多。你觉得呢~~~~坐等十年后的房价~

Answer 3

房地产只升不降的日子今年结束，半年房价下跌不可逆转。这次调控中央下达硬性指标，不见效果誓不罢休，弃经济不顾也要把房价打下来的决心。一线城市的房价从5月份就开始出现拐点，5千亿热钱撤离了房地产，各大城市房价都出现不同程度的下跌，到6月初一线二手也跟风下跌了，二三线房价虽然还在盘整，但已成惊弓之鸟，下半年跟风下跌必成趋势，央行在6月20号再次加银行准备金率，还有加息预期，房产税也在相应出台，在紧缩货币预期下，下半年房价全国性普跌不可逆转。一句话，政策强硬起来谁都逃不了。

Answer 4

就快降了

Answer 5

为什么我国的房价只升不降？如果降价对我们危害可能更大！