买二手房必须用《存量房居间买卖合同》吗？

Question

我看中了一套二手房但是在准备签合同的时候中介拿出的合同是他们自己打印的三页纸，不是房产管理局监制的那种正规《存量房居间买卖合同》，中介说他们这个合同综合了很多合同内容更好，但是他这个合同上面没有合同编号也没有房地产经纪代理合同专用章，请问这个合同可以签吗？会不会是无效的呀？

Answer 1

买二手房必须用《存量房居间买卖合同》，买二手房程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

Answer 2

你可以看下中介的营业执照，打听下口碑。我买房签的也是中介自己的合同，中介盖章，买卖双方按手印，应该都不会出现大问题。现在的情况是，中介为了给买方避税，在去国土局过户的时候会重新签国土房管局官方的房地产买卖合同来递件。只要保证房子产权不存在其他问题，所有产权人都确认卖房，国土局那边收件后就一切搞定了。
如果你不想避税的话，也可以强调签正规的《存量房居间买卖合同》，这样就很放心了，对于中介和卖方签哪个都没影响。本回答被提问者采纳

Answer 3

可以拒绝签订，无论新房还是二手房的交易必须通过房产局备案，且每个合同上面都有合同编码，只不过各地关于二手房交易的合同叫法不一样而已，但是也从来没有规定经纪公司有权利自制和打印房屋销售合同，这个种做法有两种可能，第一经经公司并没有买下该房屋的所有权，只是用你的钱去倒这房子，后期才会叫你签制式合同，（也有肯能没有下文了）。第二，就是骗你钱的！

Answer 4

你可以告诉他，我不需要更好的。只要大家用的就可以了。所有的买卖合同都是需要备案的，如果没有备案很难保证这个合同是否合法，中间是否存在问题。