住宅用地变更商业用地 容易变更吗

Question

开发商在住宅用地盖写字楼 请问 土地会从住宅用地变更为商业用地吗 ？ 如果出了问题 开发商跑了 中介代理受否要承担相应责任

Answer 1

概念上的错误。一出让地块只指定一个用途属性（如住宅、商业等），只有一个使用年限。
但一个地块上国家没有硬性规定只准盖单一业态的房子。现实中，同一出让地块（用途为住宅）既盖住宅、也盖商铺、车库，还有的要求盖小学、幼儿园、公共厕所呢！业内称作为“公建配套设施”，必须的。
只要符合规划要求，有什么不可以盖的的？好多人误以为，买了商铺就是40年、买了住宅才是70年土地使用期，哪怕这住宅叠加在商铺楼上。那是一叶障目，一知半解的认识。

Answer 2

不容易变更哈 不过各方便跑哈关系还是可以的哈

Answer 3

第一变更用途要看是集有土地还是国土土地。
第二就算规划符合那土地利用性质符合不？
第三不同的土地性质变更方式不同，具体的还是要去当地国土局问。