新买的期房能退吗，新房退款的条件是什么

Question

如题所述

Answer 1

房屋买卖都要涉及到产权的转移及合同的签订，因此通常情况下，定下的新房是不好违约的。
买的期房以下几种情况出现可以申请退房：

1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证。证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、无法得到贷款在签订合同时，购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证．如约定此条件可退房．买房人就可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3％购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。

Answer 2

签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。
根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。本回答被网友采纳

Answer 3

根据合同上的来。追答

除非开发商私自更换房屋布局。面积误差超过3%以上。