买新房不符合退房标准能退吗？
预售房在一定前提下是能够退房的，退房标准如下所示：
1．商品房的买卖协议具体内容不同于认缴书的内容
商品房买卖一般是选用先签认购协议然后签商品房买卖协议的形式的，从特性上来说商品房的认购协议归属于带未结条款的预定。而因为协议的关键条文已经确定，合同书已经创立，因此对未结事宜彼此理应再次商谈再签署本约。假如开发商所提供合同书与认购协议的条款不一致，那样这时买方能够美国拒签，而且规定退还订金。
2．开发商尚未取得对应的准许、有效证件
依据《城市房地产管理法》中的相关规定，对商品房的预购限制了严格标准，在其中获得商品房的预售证是开发商预购的前提条件，若开发商在没有取得预售证的情形下预购得话，那样所签订的合同则也就没有法律认可，小区业主则有权规定退房。
3．开发商单方面变动整体规划
在签订商品房的买卖协议以后，假如开发商并没有通过买方的允许万而单方变动房屋朝向、总面积、房型等设计规划的，那样买方有权力规定终止合同，而且规定开发商付款对应的赔付。
4．按揭贷款没获准许
根据国家的法律法规，由于不能归责于买方的事项而导致不能签署商品房的贷款担保合同书，而且造成商品房的买卖协议不可以继续履行的，那样买方有权要求消除买卖协议。
5．先卖后抵、一房二卖或是先抵后卖
据法律明文规定，商品房买卖协议在签订以后，出卖人若未告之买受人又将这个房产抵押给第三人，或是商品房买卖协议签署以后出卖人又将这个房子出售给第三方的，或者瞒报所卖房子已抵押物的客观事实，那样买受人有权规定消除或撤销合同，规定出卖人担负不得超过所付购房的钱一倍的赔付。
6．面积误差
依据明文规定，出卖人投入使用的房子套内的总建筑面积或建筑面积与承诺中面积不一致的，且在合同对于此事拥有合同约定的，那样依承诺去处理；如果没有有关约定的，则面积误差比平方根超过3％的，买受人则有权要求终止合同。
7．质量瑕疵
据相关公约的明文规定，如房子的主体工程品质不过关或者房子的品质存在重大因素导致严重影响一切正常定居所使用的，那样买受人有权终止合同，并索赔。
8．拆迁补偿安置房子
据要求，出卖人在故意隐瞒所卖房子已经为拆迁补偿安置房子事实的，那样买受人有权规定退房，可向出卖人认为不得超过预付购房的钱的一倍的赔付。
9．延迟拿房
结合实际，开发商一般以在商品房买卖协议中常合同约定的相对较低的交房条件去进行避开。这时有权要求退房。
10．逾期办证
商品房买卖协议一般会对办理证件期限作确立约定的，而若是由于开发商的主要原因促使超出办理证件期限而尚未取得房产证的，那样买方有权挑选退房，同时要求开发商付款一定赔偿费。
延期交房如何退房？
1、退房缘故有根据
这儿的根据指协议约定退房条文，或是法律法规能够认为无效合同、消除、撤消内容。这一点在全部退房里是重要的一个程序流程。只需退房原因确定合理合法充足，不要把时间浪费在无休止的商谈上，立即提出诉讼或是诉讼。
2、案件材料搜集齐
不要以为言之有理的就一定申诉成功，由于直接证据不全面而输了官司的例子比比皆是。
3、银行借款还细心
不论是与开发商协议书解除购房合同，还是要以人民法院(或诉讼)的裁判文书解除购房合同，一定留意要注明开发商将借款一部分立即还款给业主，绝对不能简单的写出借款部分由开发商立即归还金融机构，可不能只认为首付且不认为银行借款。后这两种情况，因没有得到贷款公司确认的，若开发商不按照约定偿还贷款本金，小区业主仍是还贷扣缴义务人，不可以免去还贷责任。
4、消除借款和保险
小区业主还需要和银行消除借款合同、与车险公司解除合同的等。
5、注销手续不可以遗
到房产交易管理方法部门办理注销手续，退房程序结束。