各个地区的契税缴纳政策是不一样的，所以按揭房什么时候缴纳契税要结合当地的实际情况来看，一般分为以下的这几个节点:
1、可以在房屋交房之前缴纳。
2、可以在合同签订满10天之后缴纳。
3、可以在房屋竣工之后验收合格的前提条件之下，在办理房屋交付使用时缴纳契税。
4、如果说所购买的是二手房，再办理房屋产权交接转移的时候，可以同时间缴纳契税。
5、所购买的是商业性住房，大多都是在办离产权证或者是产权交接的时候缴纳契税。
家庭购房时，无论是新房还是二手房，都是需要缴纳契税的，所购买的房屋是家庭的唯一住房，并且是首次购买，面积在90平米以下可以享受总房价1%的契税税率，同等条件之下房屋的面积不足144平米，但超过了90平米，契税是房屋总价的1.5%，其他情况下契税是房屋总价的3%。
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