房子以后的价格一直是人们都想的问题，房地产行业的现景两极分化很严重，有些人拥有许多套房子，但是也有些人却连一套房子都买不起。房价居高不下，尤其是到了多少年后的，一些房子根本不值钱，如三无产房、小产权房、老房子等。因此，一些人得好好想想该怎么做了。
随着国家对房子的调控，许多购房者在看到房价下跌趋势时，纷纷购买空置房屋。然而，也许每个人都不知道有些房子可能会成为购房者的负担。因此，这几栋房子在十年后可能一文不值。买家想卖掉它们，但外行人在竞相购买。首先额就是三无房产了。所谓的三无房产，就是没有配套设施，没有学区，也没有房地产。现在农村地区的人们因为他们孩子的教育而在城市买房。城市里的人们也是如此。当孩子们达到上学年龄时，他们将尽力改变学区的住房。因此，未来学区的住房将具有竞争力，而学区的住房可能一文不值。
然后就是一些太老的房子，尤其是那些有二十年以上的老房子，像那种墙上还带有明显石砖的和掉漆掉粉明显的旧时代房子，各个商业会为了降低风险，不会为了这些老房子发放贷款，所以如果买到这种房子，将来可能会很不值钱，所以基本不会有人去买老房子的。再然后就是一种小产权房，小产权房都是建在集体土地上，产权是属于国家的，个人只有使用权，交易是不受法律保护的，就算是拆迁的话，也不会补偿一分钱的，这也是很不值钱的一种。
这样看的话这几类房子对于大多数买房者来说，已经是难得了，如果再买到贬值或者难转手的房子，那就很亏了，不仅到手里不值钱，也很难在进行转卖。
作为买房者来说，在买房之前并不要单纯考虑周边环境，配套设施以及学区，我觉得对于防治的负面因素也应该放在考虑范畴之内，比如说第1种房子紧邻着街区，尤其是主干道的房子，千万不要购买，这种房子只有住进来的人才知道噪音有多么大。
所以我们买房子首先考虑的是清静，当你半夜正在睡觉的时候被一阵急促的喇叭声吵醒，你就会觉得有多么的苦恼，其实生活在大道边这样的事情非常的正常。还有一种房子是小产权房，我们正常所购买的商品房，个人产权都是70年，那种小产权房也被称得上是集体产权，一般是国家集体开发郊区，棚户区改造等等一系列，这种情况所给予的集体产权这种小产权房。
到后期根本就没有人去买，其实现在来说小产权房也特别便宜，在我们三线城市来说，普通一套80平米的住房应该在40万左右，但是小产权房也许20多万就可以拿下来。有些人贪图便宜，觉得买什么房子都一样，所以他们选择了小产权房，当真正赶上动迁或者一些自然因素导致房屋倒塌，或许你就会知道，小产权房有一系列的弊端在里面。
所以我奉劝大家在购买房子的时候不要太看重的价钱，一定不要买那种集体产权的房子，因为这里面的说道实在是太多了。如果说大家暂时手里没有钱，那还不如租房子更加的实惠，即使租房子也不要买小产权。
不好卖的就是不值钱的，比如十八线小县城的房子，老城区旧房子，还有就是小产权的房子。这几种房子都不值钱，一旦入手就很难变现了。小城市往往面临着人口外迁的问题，年轻人都到大城市去工作，小城市因此有大量的空房闲置，卖不出去，开发商为了保本自然会将房价下降，别以为这样的房子低价购入就是买到了，小城市物价低，消费水平远远比不上大城市，房价的涨幅空间也比大城市小，房子在未来的10年里只会越来越不值钱。
小产权房是在集体土地上建筑的房子，所有权归国家所有，居住者只有使用权。小产权房在市场上是不允许交易的，也不受法律保护，一旦出了纠纷，也就只能吃哑巴亏了。
投资者看到房地产行业不景气，首先就会将小产权房出手，小产权房价格要低于普通商品房，外行人如果不清楚就不要急着接手。小产权房很可能拿不到房产证，买到这样的房子，以后的升值空间是很小的，也转卖不出去，只能砸在自己手里。
房子折旧是不可避免的事情，房子使用四五年可能不会和新房子有太大的区别，但是一间使用了二十年以上的老房子和新房比起来，差距不是一般的大。超过20年房龄的老房子不管是从周围的配套设施还是内部的装潢，都赶不上新房子。很多人宁愿住到郊区的新房子去，也不愿意住到城中村的小破屋里。老房子经过10年的贬值后，虽然产权还是几十年，这样的房子几乎没有升值空间了。