房产证是夫妻共有想改母子共有,怎样交税划算？

Question

如题所述

Answer 1

房产证过户都需要缴纳税费。流程跟二手房交易一样。
卖房税费
营业税:5.56%
个人所得税:1%
两个加起来大概6.56%左右的双税（也叫综合税）如果卖家是名下（以家庭为单位）是唯一一套房，而且房产证满两年以上的可以免征双税。（如果直系亲属更名的话也可以免收双税）

契税（房产证每次变更都需要缴纳契税）
首套房契税为:1%（144平以上的房子契税为3%）
二套房契税为:3%（现在契税减免政策，面积在143.99平以下的二套契税为1.5%，面积144平以上的二套房契税2%。三套及以上的房产均为3%。另外北上广城市不可享受契税减免政策）

另外还需要评估费，大概几块钱一平方（因地方和评估公司而异），房产证登记费80左右（全国统一）。工本费10块钱/本。印花税5块钱。大概就这么多费用。

Answer 2

尽量不要去改动了，改动的话房产税也是。挺多的。怎么样子交税都是不划算。夫妻房但是可以赠与子女，这样子就是没有房产税。本回答被网友采纳

Answer 3

做人不必贪图财产保障，这是自私行为。本来就是夫妻财产，等两夫妻死了，自然是孩子的，干嘛急于改名？房子如果有贷款，不可以更名，必须全款房，具体问产监处。

Answer 4

这个房产证改名字的费用每个地方的房产局她费用是不一样的，这个真的说不准，你自己要去咨询一下，我们江苏镇江这边好像是5000多，我记得我交的时候是这么多。我不知道你是哪儿的。