1、消费人群
店铺辐射范围内的主体消费者的类型、消耗水平、消费特征。店铺的商品构成及动态调整和店铺提供的多元服务取决于这家店的商圈的主体消费者的
2、店铺位置
交叉口、拐角、金角银边原则,社区出入口最好。一般来说,拐角比中间铺面更适合开商店。拐角一般存在于道路交叉口,即人流交叉口,客流较大,拐角显示面较宽,可引起消费者的
3、店铺结构
店铺面积、形状、地基、方位、日照条件、道路状况等。商业店面积建议20-80m²,社区店面积建议50-150m²。
4、竞争环境
了解商圈内竞争商店的数量和经营状况,根据实际情况,在店铺面积选择、商品结构形成、商品定价和服务类型选择等方面进行相应的调整,以达到差异化竞争效果。
5、交通情况
例如人行道、街道之间是否有区别、通行车辆的类型和数量、道路宽度、是否有停车场等。
6、顾客流量
调查和计算商店辐射范围内商店前的顾客基数和每天平均行人人数,建议精确到时间段。
7、周边业态
调察附近店铺状况。如是否有学校、医院、工厂、火车站、酒店、KTV、餐厅、网吧、夜市等,每种行业指向一种特定顾客类型,丰富度越高,相应该地址能吸引更多顾客类型,也就是说顾客流量也会越大。
8、发展前景
了解周围市政的规划、建设或改造项目。