期房逾期，退房到底能不能成功？

Question

08年5月购买的期房，已经办理了按揭，至今已经交了几个月的按揭了。合同约定交房日期是12月31日，可是从9月起就没有工人干活了（听说是开发商欠工程队的钱而停工），我们一些购房人找到开发商，开发商说明年51才能交房，理由是奥运停工、四川地震停工，导致无法完成。这些理由根本就是站不住脚的，奥运会和地震时根本就没停工，开完奥运才停的！
房子逾期是肯定的了，按照购房合同约定交房逾期超够30日，买受人有权解除合同。所以我们准备退房，我们咨询过律师、也看过相关的文件，理论上是可以退的（解除购房合同及按揭合同）但是又听说实际实施起来很有困难（包括开发商没钱、开发商的地方关系等）仅凭我们几个小老百姓根本不可能及时的维护自身的合法权益，我们到底能不能退房成功，希望对这方面比较了解的人给出出主意！
合同约定逾期超过30日，买受人有权解除合同，如不解除的按照每日万分之二赔付。这样算下来也就是几千块钱，可是我们的房已经降了40%以上，这样算我们至少亏了10几万，如果不逾期的话也就没什么可说的了，关键是现在可以肯定是逾期了，我们也只有抓住这一点了。但是法院的领导也是开发商的合伙人之一，这样的官司能打赢吗？只要严格按照法律程序走哪怕困扰再多我们也不怕，就是谁来主持这个正义呀，谁会向着老百姓呀！

Answer 1

　　“业主闹退房，历来是咨询的多，真正上法庭的少，能打赢官司的更是凤毛麟角。 ”对降价楼盘“退房风”，沪上一些律师如此表示。

　　退房理由五花八门

　　上海知名“退房律师”杜跃平表示，当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。当下不少新盘跌幅达10%以上，下跌最惨的甚至达30%，一些吃亏业主开始绞尽脑汁打“退房主意”：找房屋质量瑕疵的有之，托关系使贷款办不下来的有之，宁愿支付违约金的有之，招术五花八门。专家指出，根据相关法律规定，有近十种途径可导致业主单方面解除合同，但每个途径都有严格的“前提条件”，真正打赢官司并不容易。

　　期房退房纠纷比现房多。业内表示，房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。

　　业主“闹”退房误区有三

　　贷款失败就能退房？“找找银行关系，让贷款办不下来，这样就能不买房了，果真如此吗？ ”上海中村律师事务所律师胡胜、蔡晶表示，根据2005年版上海商品房预售合同，未获银行贷款或获得贷款少于申请数额的分三种情况：开发商原因导致，购房者原因导致，非双方原因导致，情况不同，后果也各不相同。

　　交违约金就能退房？有业主认为，交了违约金，就可退房。上海联业律师事务所律师王展却表示，以上看法并不全面。业主违约后，开发商有两种选择：要求对方支付违约金、解除合同，或要求对方继续履行合同。另外，即使选择解除合同，但约定的违约金如果低于实际损失的话，开发商可要求业主补足差额。

　　寻找质量瑕疵退房？一些新盘销售经理表示，寻找质量毛病退房，是当下不少业主的常态做法。但只有房屋主体结构质量不合格，或除此之外的其他质量缺陷，经开发商三次修理仍严重影响业主正常居住使用，业主才有权单方面解除合同。“但出现以上两种情况的机会都不多。 ”

　　打官司成功率较低

　　业内表示，打退房官司需要巨大的时间成本、金钱成本和机会成本，但实际成功率很低。一般来说，格式条款约定相对固定，退房能否成功，主要看双方的补充约定，比如，前段时间业主胜诉的大华退房官司，是由于承办律师抓住了购房合同补充条款的“漏洞”，但当下不少购房合同是在卖方市场时签订，开发商相对强势，业主很难在补充约定中找到对开发商不利的漏洞。

　　上海联业律师事务所律师王展说：“实践当中，只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由，最容易实现退房目的。其余贷款、规划、质量等诉讼理由，退房成功率很低。 ”

　　有业主私下表示，事实上，不少业主也明白退房官司难打，所以，打官司还不如“闹一闹”，给开发商压力以获得一定的补偿。这也就不难解释为何目前退房纠纷很热闹，但实际退房官司却很冷清了。来源： 房地产时报

Answer 2

开发商延期交房的话是有违约金赔付的
大家买房子都不容易，怎么说退就退啊
我建议要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例在合同里应该有
如果没有的话，按国家标准，每天按购房全款的万分之三到万分之五赔付给业主
如果按这个赔付的话，业主应该会得到一两万的赔偿
但是，如果你执意要退房的话，也是可以的，第一要求开发商退定金和其他较上的费用，还有误工、误时费等。
如果走到法律诉讼的程序，还要要求开发商付诉讼费用
打官司的话应该没问题，但就是个时间问题

Answer 3

能退房，就是麻烦些，按照法律的程序得2年

Answer 4

1、你们可以要求解除商品房买卖合同与按揭合同。
2、要求房产商赔偿你们的损失。
1、你们可以要求解除商品房买卖合同与按揭合同。2、要求房产商赔偿你们的损失。
1、你们可以要求解除商品房买卖合同与按揭合同。2、要求房产商赔偿你们的损失。
可以要求解除合同