商服用地可以建住宅吗

Question

如题所述

Answer 1

经常听到商服用地这个词，但商服用地这个词在国土局的目录中是不存在的，但我们常规的称呼商服用地是一个概念性质，可理解为使用于商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业等用地，那么商服用地可以用于建造住宅吗?

商服用地可以建住宅吗

商服用地属于商业用地，只需在规划之初就申请建设公寓住宅房类型，经过规划局审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。

商服用地住宅可以购买吗

商服用地除了比普通住宅用地在使用权上少了三十年的使用权外，在其它地方也有着不同点，具体有：

1、购买商服用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款;多数情况下只能贷款50%，且贷款贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。

2、商服用地住宅在使用中，由于土地性质为商业或工业用地，其水电方面费用是按商业或者工业的标准来执行，要比普通住宅的民用水电高出50%。

3、商服用地其性质为商业使用，在相关的规定中，此类房产不能办理落户手续。

商服用地在用地上时间更少，其水电为商业性质，且不能办理落户，是否购买还得看个人需求。

购买商服用地住宅要注意什么

1、应先确认是否有政策障碍，其次要确定卖方是个人还是公司，因个人和公司所缴纳的税费有所不同。

2、商服用地属于非“居住”用地上建设的楼房，其使用权限较普通的住宅用地时间更短;《物权法》中规定，普通住宅建设用地使用权到期后自动续期，非普通住宅用地的土地使用权期满后，按相关法律规定进行办理。

也有些商服用地可能存在“住宅”和“商业”综合立项，这种类型的房产可享受普通生活用电、用水，购房者应在房屋买卖合同中注明，或以补充条款方式填入合同中，避免后期发生纠纷后“口说无凭”。