买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
买卖双方签订买卖合同：
1、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭，买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核。
2、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续。
3、买卖双方办理房屋过户手续，买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
扩展资料：
注意事项：
1、按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在转按揭过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
2、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来，提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
参考资料来源：百度百科-按揭房
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-10-14
按揭购买的房子，还在还月供怎么怎么出售，方法如下：
买卖双方签订买卖合同，并约定卖方的贷款谁来结清（一般是由买方的首付款结清卖房贷款）；
买卖双方到银行签订贷款合同（一次性付款省略此步骤）；
银行审核通过后办理卖方的贷款还清；
卖方与银行工作人员到房管局办理注销手续；
办理过户的手续；
过户完毕后买方把产权证交件到银行；
银行放款；
交易结束；
第2个回答 推荐于2017-09-16
你这个没什么问题，在你确定买家的时候找一家中介公司把你的贷款先还了。你卖了在还给中介公司，可能有点手续费，多少根据你房子的价格。当然也可以叫买家先跟你把银行的贷款先冲出来，在重房款里扣。本回答被提问者采纳
第3个回答 2015-09-06
可以买卖的，只是开发商一般会怕麻烦不愿意协助更改房产证所有者。 价格，你可以自己定的。银行的贷款你可以转按揭给买房者。多的钱直接支付给你。
第4个回答 2015-09-06
可以买卖的，只是开发商一般会怕麻烦不愿意协助更改房产证所有者。 价格，你可以自己定的。银行的贷款你可以转按揭给买房者。多的钱直接支付给你。
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