划拨土地能买卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

划拨土地属于集体所有制土地，不得买卖。但在国家政策的推动下，经过程序合法转让出去的已建成商品房所在的用地可以进行转让。

划拨土地属于集体所有制土地，依法只能由农村集体或者集体经济组织依照有关规定，划拨给使用权人或者出让给购买人进行经营性、建设性用途的土地使用权。由于这些土地归属于集体，因此不能私自买卖。然而，在国家政策的推动下，2004年《物权法》颁布实施后，已建成商品房所在的土地使用权可以转让。具体来说，经过前期准备，开发商需向官方申请进行土地使用权的转让手续，并经过有关部门的审核批准后，才能完成转让并进行房屋交易。但在本质上，这并不算是对划拨土地买卖的承认和支持，而仅限于已建成商品房所在的土地。需要注意的是，如果私自买卖集体所有制土地，不仅存在法律风险，还可能会引发社会不稳定因素，因此切勿尝试。

如果企业需要使用集体所有制土地，应该如何办理手续？一般情况下，企业需要向农村集体或者集体经济组织提出土地使用申请，经过协商，签订土地使用协议并缴纳相关费用，获得土地的使用权。具体办理手续以当地政策法规为准。

划拨土地属于集体所有制土地，不得私自买卖。而已建成商品房所在的土地使用权可以进行转让，但需遵守国家政策和相关法律法规，否则可能面临法律风险和社会不稳定因素。企业若需要使用集体所有制土地，应遵守相关规定和程序进行申请。

【法律依据】：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(二)领有国有土地使用证；
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。