在签了一份二手房购买合同之后发现房子漏水，当时房主说不漏的，请问用这个理由反悔吗？违约金还需要赔偿

Question

在签了一份二手房购买合同之后发现房子漏水，当时房主说不漏的，请问用这个理由反悔吗？违约金还需要赔偿吗？

Answer 1

合同是双方合意的行为，是否构成违约要看合同的条款。
1、合同上是否明确写明房子的完好性，是否包括漏水这一项。如果写明，可以以对方违约进行搞辩；如果没有写明，应当不构成解除合同的根本性违约。另外还要看房子漏水的程度，如果仅仅是小范围的漏水，那不算是解除合同的理由。
2、是否支付违约金，就要根据合同推断是哪一方违约。

Answer 2

如果合同里注明了房子不会漏水的问题，那么是可以退房或者让原房东维修的，但如果没有证据这个就不太好办理了

Answer 3

要看具体的合同条款，对违约金和房屋质量是如何规定的，如只是口头预定房屋质量就要找到第三方证人！本回答被网友采纳