北京公积金贷款75万，按照还款20年和30年，每月还款分别是多少？听说只有自由还款一种方式？真的假的？

Question

如题所述

Answer 1

　　购房贷款的还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法，你说的自由还款方式，实际上是提前还款（一般在合同内有约定）。公积金还款基本上也是同样。
　　你贷款75万，目前公积金贷款的利率是4.7%，下面按20年、30年分别回答如下：
　　一、期限20年：
　　1、等额本息法：月还款额为4826.22 元（每月相同），其中利息为408292.98 元。
　　2、等额本金法：第一个月还款额为6062.50 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为3137.24元，其中利息为353968.75 元。
　　二、期限30年：
　　1、等额本息法：月还款额为3889.78 元（每月相同），其中利息为650322.09 元。
　　2、等额本金法：第一个月还款额为5020.83 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2091.49元，其中利息为530218.75 元。
　　以上两种方法相比较，在利息支出上，等额本金法比等额本息法少。
　　具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
　　另外，贷款审批同意并正式开始还款一年后（有的地方无此规定），你可以提前还款，可以部分（10万、20万的）提前，也可以一次还清，这就是你所说的“自由还款”，真正的还款方式是本息法和本金法以。
　　你是公积金贷款，到时候可以支取你本人及配偶的公积金帐户内的余额，用于贷款的偿还。
　　希望对你有帮助。