买顶楼的优与劣，我们到底该不该选顶楼

Question

如题所述

Answer 1

买顶楼的劣势：

1、漏水

现在的开发商为了省钱，往往会在建筑的时候偷工减料，使用一些劣质的防水材料来装修顶层，所以这样的房子住过一段时间以后就会出现漏水，甚至墙体发霉脱落，所以说顶层的购买千万要注意房子的质量问题。

2、阁楼面积不计算在产权内

一般大家都知道顶层是有赠送面积的，一般是一个小阁楼，但是大家知道吗？国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。

3、冬冷夏热

由于是顶层，所以房子的隔热保温性能相对较差，所以一般顶层的住户都是冬冷夏热，售楼小姐建议大家，如果真的是喜欢顶层的话，可以自己再做一个隔热层。

4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

这个大家就不用多说了吧，由于是在顶层，所以出行都不方便，特别依赖电梯，如果是停电了或者发生什么事故的haul，那么就会走到你想哭了！所以，建议大家买房的时候千万不要买顶层，好多缺点！

不过，住顶楼的优点也很明显：

1、 视野开阔，可以“一览众山小”，让人心情随之舒朗；

2、 光照、通风足，楼层越高光照越好；

3、 较安静，楼上不会有噪音干扰；

4、 私密性好，门前不会有人走来走去；

5、 蚊虫少，蟑螂、老鼠一般爬不了这么高；

6、 有时厚道的开发商还会送个小阁楼。不过提醒一下，顶楼不好卖，为了促销，开发商想出了“买顶楼送阁楼”的招数，别以为自己捡了大便宜，如果阁楼设计的很不实用、窄小阴暗、通风差，还是宁可不要为好。

如何选择顶楼？

1、 查看消防设施配置；

2、 看屋顶，坡式屋顶隔热、防水效果较好；

3、 看顶楼设计结构和用材，是否符合有关的建筑标准；

4、 看水压。现楼到顶楼直接放水查看，期楼要求开发商提供水管用材等资料；

5、 雨天后查看渗水和排水。现楼在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，办法可以在春、夏季使用。秋冬季节在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。