准备买二手房，可是该房子的土地使用证是集体的，手上只有房产证，没办法过户。如果买了有何风险？

Question

请高手指点，如果买这套房子，需要怎么做才不会让自己的利益受损失，还有就是到公证处公证后，在法律上有没有效力？具体程序及可能遇到的问题请一一列明。请大家帮忙解决一下。谢谢……

Answer 1

如果你房产证土地证只做了个公正 没有过户的情况下，有一种情况你的权益时得不到保障的，就是卖方在外面有债权债务纠纷，法院对他的资产进行冻结。这时公正是无效的。避免风险的办法有两种：1，产权过户。2. 在过了户的情况下，授权公正后做一个法院裁决。你说的风险没有你想象的那么大，这种房子和我们住的楼房，无非就是土地性质上的区别，就是在遇到拆迁征购的时候和国有土地性质的房子有些区别而已。土地是国家的我们没有买卖的权利（它是使用权），房产可以买卖（它是所有权，是私有财产）。追问

哦，那您的意思就是如果土地使用证没法过户，可以只把房产证过户，然后再去做公证？这样的公证在法律上是有效力的吗？我现在很担心，总觉得不能过户心里不踏实。除此之外，还应防范什么意外情况呢？

追答

，根据你所在区域的不同，地方的房产管理政策的不同。对于集体土地性质的有两种情况：1.集体土地性质的房屋转让，仅限于集体内部成员或村民之间交易，外单位禁止买卖。（像这种情况你又想买，对方也想卖，而你又不想承担日后的法律纠纷，那就去做授权公正让后再做个法院裁决。）2.国家没有限制政策可以自由买卖，那就去房产证土地证过户。（这种情况就没有什么风险，） 给您个建议，新颁布的《物权法》你可以看一下。在办理之前先咨询一下，最好。

Answer 2

购买此房购买人续是本村户口，否则不能过户。至于公证，公证处是不会把一个不合法的手续公证成合法的。

Answer 3

土地使用证是集体的也是分很多种的，有军产房等。建议你还是先到房屋所在地的房地产交易中心先拉个产权调查，然后在咨询下工作人员，能不能买？追问

谢谢您的回答，房子不是军产房，是小产权的，打电话咨询过，说是以前也有过户的，但是这段时间因为手续不全，所以封了。下一步正准备去房地产交易中心调查呢，工作人员估计也不会说什么吧？如果在那里有备案的话，房子买了会有什么风险呢？

追答

如果这个房子能买的话，工作人员会和你说清楚的。

Answer 4

这就是小产权了，你看看你准备买的是不是建筑用地，你可以再百度查查“大产区和小产权”的区别，会更详细。