您的问题比较麻烦,因为我国各地一级行政区(直辖市,省)政策全不一样,因此我只能用北京的状况给您讲解:
第一,检查您爷爷名下房产证和结婚证日期,如果房产证日期在前,算作您爷爷个人财产(100%份额),根据下列“第二”解决;如果结婚证日期在前,算作您爷爷和您奶奶婚内共有财产,先办理分割:您奶奶持有上述房产权属证明文件(房产证,俗称房本)、您奶奶有效身份证明、您爷爷相关身份证明、仙逝火化证明文件前往房屋所辖区县住建委下属权属登记中心办理更名登记,也就是办理您奶奶50%份额的共有权证,花费5元权证印花税。对于剩下的50%份额),根据下列“第二”解决。
第二,您爷爷仙逝前是否存在被公证就处理该房屋的遗嘱?如果有,遵照遗嘱执行,办理转移登记(过户)手续 。如果没有公证遗嘱纳入法定继承,法定继承第一顺序:权利人配偶、子女、父母。上述相关权利人房产份额均分,办理转移登记,办理一个产权证多本共有权证。但是办理上述权证前:所有相关权利人要前往公证处办理法定继承公证手续,这个费用比较高,按照标的物评估值的百分比收费。如果有某名权利人主动放弃,则这名相关权利人配偶必须到场(婚内财产夫妇共有嘛,比如您有权利放弃,但是法律规定这个遗产是要均分法定继承的,继承以后就是您和您配偶共有财产了,您无权个人单独放弃),签署相关文件。这个过程:转移登记收费80元,权证印花税5元/本。
第三,继承(包括遗嘱继承和法定继承)是没有税的。手续是一样的全需要相关权利人一起去公证处办理公证及转移登记。
继续回答:您说“这个房产是给我爸爸的”,这个没有用,“第二”说的很清楚,如果您父亲持有您爷爷的公证遗嘱,可以直接继承50%份额,否则就是需要纳入均分的法定继承啊。您的大伯去世,在法律上叫做继承人先于被继承人死亡,这种情况纳入代位继承,也就是您大伯的第一顺位法定继承人代替他继承他应分得的份额。您大伯的第一顺位是他母亲-您的奶奶,他的配偶-您的大妈,他的子女-您的堂兄弟姐妹。完毕 唉,我打这么多字楼主也不给个奖赏!
追问第一,是结婚后买的
第二,有遗嘱的话就好办了,是不,现在也不要想着继承公证了
第三,继承没税,做个公证要很贵吧,有没有什么方法能美那么复杂的。
追答看来问我的,我就继续回答吧。既然是结婚后买的,就是夫妇共有财产,要先分割后继承,也就是您的奶奶拥有50%份额。余下50%是您爷爷的财产,按照第一顺位法定继承,权利人均分,这个必须要办理法定继承公证的,否则住建委不能办理转移登记(过户)手续,这个是《权属登记规范》要求的。另外房产方面遗产如果没有被公证的遗嘱只能法定继承。
追问那大伯去世了,他要提供什么材料啊
追答很简单呀就是仙逝证明(医院的死亡证明、火化证明),户籍机关的户籍证明(派出所给的户口注销证明呀)。