【配偶同意售房的证明】怎样写才具法律效应？

Question

我想买一套二手房。卖方是离婚的，离婚协议上明确标明此房产夫妻一人一半！现在房主想把房子卖掉，所得的卖房款夫妻对半分！我想要卖方配偶写一份同意售房的证明！需要怎样写法律才能认可？？避免日后的纠纷？？请各位专家帮帮忙！写的越详细越好！小弟在此拜谢了。。。

Answer 1

配偶可以写一份证明，证明的售房内容是经过共有人同意售房就具法律效应。但是必须是夫妻关系再续的情况下，要是离婚了是需要按照相关法律处理。
法律分析
夫妻双方共同共有财产的特征：1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体；2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止；3、 夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。4、夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意；5、不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。6、分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决；7、夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照相关法律处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

Answer 2

　　一是如果卖方配偶同意卖房，最省事最好的办法是让他们二人共同在售房协议书上签字，同时在交房款时让他们二人共同签写收到条，这样在卖房和房款的问题上都不会再有争议，比让卖方配偶写个证明会更好，可以真正避免以后的纠纷。
　　二是可以让其配偶出具授权委托书，委托配偶的另一方全权处理其共同财产。
　　三是也具同意处置证明（诺允书），即同意相关人的出售行为并承担相应的法律后果。

Answer 3

只要写个个人授权委托书就可以了，让对方前妻全权委托给其前夫就行了。
格式你可以去网上搜搜，如果觉得还不稳妥，可以去公证处公证一下，免得以后扯皮，但是一般不用了。
委托书
委托人： 身份证号：
受委托人： 　身份证号：
现委托上列受委托人就我个人位于XXXX地房产出售一事，并代表本人签订相关房屋买卖一切事宜。
委托人：（签字）
时间xxxxxx
就这样就可以了。
哪怕以后对方想反悔，你也可以以这个作为你是善意第三人，不怕他们找你麻烦了。本回答被网友采纳

Answer 4

我想问你，对方房产证上的名字是谁的？这里牵扯到过户的时候，上面名字写谁，谁和你得一起去办理。
离婚协议虽然写的是房产一人一半，但是房屋转让是看房产证上的记载。如果是一个人，那不用经过另一方同意，因为离婚协议不对外，只对他们夫妻二人，你把钱给了房产证记载的人就可以。其他的钱他们两个人的事和你没关系。
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如果房产证上写了两个人，则证明可以写一份，证明的内容就是经过共有人同意，可以这么写。
座落在x x x x 房屋产权共有人xxx，同意将此房屋出售给xxx（你）。
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最后，在购房合同上，要签上共有人两个人的名字。本回答被提问者采纳

Answer 5

如果卖方配偶同意卖房，最省事最好的办法是让他们二人共同在售房协议书上签字，同时在交房款时让他们二人共同签写收到条，这样在卖房和房款的问题上都不会再有争议，比让卖方配偶写个证明会更好，可以真正避免以后的纠纷
纵横法律网 李见贵律师