请教高手，二手房买卖中出现的诸多问题

Question

本人在2011年四月份购买一套二手房。具体时间如下，4月4日签订购房合同，4月18日付清首付款并过户，4月29日办理完三证，5月6日提交贷款申请，5月24日贷款审批成功，7月4日贷款发放。中间出现以下几个问题：
1.过户之后，房东仍在房屋内居住，并未把钥匙交与中介。（购房协议中，并未就此事有所记述，中介口头提及办理程序。）
2.贷款发放后，中介告知我们将余款打入中介账户，之后告诉我们要在7月15日后交房！（购房合同中，并未就何时交房明确答复，只是说“余款付清后交房”）而且，中介是在我们将余款交与中介之后告诉我们，要在15日以后拿到房子。
3.当时在签订购房协议时，中介说过，“在我们付首付以及办理完三证之后，房东将钥匙交与中介，我们将三证放在中介，余款付清后办理交房”，但购房合同中并未明确此事，我们当时只认为所有中介都是这么做的，所以并未就此事多想。
现在的情况是，我们已经将所有房款付清，并且中介费，贷款申请费也已经付清。而房东在7月15日后才肯搬出房子，现在想请教下懂这方面的人士怎么办？中介的做法是不是有很大问题，还是这些都是行业潜规则？
只有20分了，希望大家给出详细的分析！谢谢

Answer 1

首先中介是不能代收房款的，其次款清交房已经在合上有所体现，不用担心。
其次：7月15号后也是空口无凭，明年7月15好交给您也有可能，
都不用管他，在款清当天算起，让房东补给您房租，是最好的解决方式；或者就按合同标准赔偿，每逾期一天按千分之五赔偿您，
不要相信任何人鬼话，按照合同办就好了！
办法给您了记得采纳送分谢谢追问

1、中介不能代收房款？从何而来啊？
2、给房租…… 感觉怪怪的，只有十几天的房租，也就是三四百块钱，耽误的事儿可不是三四百块钱可以解决的。
3、合同中，没有说逾期的事情。

追答

国家规定中介不可以代收房款，是违法的！
合同中不用说逾期不逾期！本来就有的！只有十几天时间您没有更多的理由让上家多赔你！这样法律是不允许的！

追问

你觉得如果我把这件事情告诉媒体，会不会好一些？按说应该是过户之后，房东就得交钥匙的，也就是在4月底，他就得搬出去了啊。

追答

这种小事情就不要麻烦媒体了，合同上是款清交房，

Answer 2

我也是4月买的房，买房过程中，中介确实是拿不到钱的，除了中介费是给他的，其它的都是卖家收，卖家写收据。

Answer 3

不知道你是哪里的房子过户啊，按我们这里的操作就是：
1.过户当天付首付款，但是要少给1~2万，做交房保证金，中介会有一个物业清单详细记录房屋内的设施，这个钱是要等房东搬出来交房当天如果里面的设施没有损坏，并没有拖欠费用的情况下再付清。这个钱如果房东不放心放你那里就可以放中介那里
2.银行放款，钱直接打入房东帐上。
3.交房，清点里面的家具家电以及房东拖欠的物管费等是否结清，没问题双方在房屋交接书上签字画押，把保证金给房东，OVER