商品房和共有产权房的区别

Question

如题所述

Answer 1

商品房和共有产权房的区别
1、土地获取方式的差异：现阶段，公有住房的土地出让采用“限房价、竞地价”的模式，土地拍卖一开始就限定了该地块的销售价格。虽然也有普通的商品住宅用地，但并不是所有的土地都是“限竞”的。
2、不同的产权：公有住房是国家共同拥有的，限制了购买者的使用和处置的权利，而所有权则属于购买者。购买人的产权份额，以同地段、同品质普通商品住宅的平均售价为基准。个人和国家共有财产的7:3或5:5，这主要是根据购买者的经济情况而定。一般商品房在完成购买手续后，购买者享有全部的所有权。
3、购房条件差异：公有产权房的申请条件要比一般的商品住房更加苛刻，除了要符合规定的购房条件之外，还必须具备其它的条件。
4、贷款的不同：贷款的比率是以住房贷款为基准的。也就是最低30%的首期商业贷款。而一般商品住房的第一套普通住房的首付比例为35%，其他的则为40%；二房的话，一般房子的首付是60%，而不是一般的房子是80%。
5、转让的区别：五年内共有产权住房不得转让。五年后，可由中介公司购买其所占份额，或以市场价格将其所占份额转让给符合资格的家庭。一般商品住宅的转让不受五年期和买主的限制。
购商品房注意事项有哪些
如果购买未完成相关手续的商品房，可能存在下列风险。产权证书的取得时间不能确定；若要办理产权证明，须缴付附加的费用，如需缴纳土地出让金；只有取得了使用权，才能获得所有权证书，无法进行市场买卖；有可能被政府强行拆除违建。
商品房同样属于商品，在签订合同时，如果未出现协议或法律原因，则应对违约方承担违约责任。