房东按合同提前解约房客是否可以不搬
我是房东，跟房客签了一年的租房合同，租房期间因为自己的原因想卖房子，跟房客打过招呼请他配合让人家看房，找了好几个买家，都是因为房客不肯配合都没卖掉。现在房客租了快一季度了，我想提前解约，空出房子来好安安心心卖房子，宁可损失几个月的租金。我按合同约定提前一个月通知他，请他下个月搬家，并承诺中介费由我承担，还退还押金。可是房客就是不搬，并声称是房东违约在先，要求我除了支付中介费，还要帮他找到跟这一模一样的房子，并承担当时搬到我的房子和从我的房子搬到新租房子的搬运费、空调移机费，还有新租房子后三个月的租金。我认为，合同约定的条款我都可以做到，比如已经提前一个月通知，并承诺中介费由我支付，而且两次搬家的费用也可以协商一部分，但三个月租金是无理要求，同时“一模一样的房子”太过模糊，房客完全可以用自己的好恶来否决一套套帮他找到的房子，所以不能答应。
我跟房客说要卖房子的时候跟他说明白了，就算今天马上成交，人家买家办完按揭、过户之类的手续也起码二三个月，你完全可以住到半年，而且如果买家不租了，我也会按合同提前一个月通知你，你有充足的时间找房搬家。再说，如果买家买房也是为了投资，你可以继续住在这里不用搬走。虽然道理说了一堆，这个房客还是提出无理要求，而且我多次打电话与他协商，他总是一付很拽的口气不是说他很忙回不了家，就是突然挂电话，对他这种态度，我只能请他搬家。
如果我卖房子是为了救急，甚至是救命，房客这么行事，岂不是害命？请大家帮帮我，怎么解决这事。
昆山东方先生：不是签了五六年合同，而是我作为房东已经出租了五六年房子了，其间遇到过不少房客，相处都很好。说到评估价值，现在不是评估哪个重要的问题，而是就算收回来不出租，也不想租给这种无良房客。而在此也可以透露一下卖房原因，我父母年纪大了腿脚不方便，前不久我妈刚发生膝盖积水休养好久，他们的房子在半山腰上，我的那套出租房在三楼，所以想买一套一楼或者有电梯的房子让我妈住过去。父母手头没什么钱，所以我想早一天卖掉，早一天另买新房。
一来一回问答这么久，看来没什么特别有效的办法来解决了。谢谢昆山东方先生的热忱！
可以不搬。
合同没有到期，不能把房客赶走。这是违反合同，承租人应承担违约责任。
可以与租户协商，将剩余租金翻一番，作为另一方违约损失的经济补偿，使房客自愿搬迁。
房屋租赁合同期满，出租人解除合同的，承租人享有下列权利：
1、不得同意解除合同，要求继续履行。
2、不需要继续履行的，可以要求返还剩余租赁期间的费用。
3、也可以要求赔偿损失，包括店铺装修费用剩余租赁期的摊销、货物损失和预期收益，以及其他可确定的损失。
扩展资料：
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
参考资料来源：百度百科—房屋租赁合同
房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：
可以不同意解除合同，要求继续履行。
不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。
还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。
问题焦点在于合同中约定的房东提前解除合同时的权利和义务是什么。如果确如房东所言，约定了房东只要履行了必要的程序（如提前一个月通知等）就可以有条件的提前终止合同，而且房东也完全履行了“条件”，那么房客就应当及时搬出。如果房客不搬出，房东是可以通过法律途径去解决的，除了要求房客搬出外，可主张由此造成的经济损失。如果并非如房东所说，房客履行抗辩权拒不搬出，就能当别论了。