买2首房，付了首付，房价现在房主不想卖了，怎么办？

Question

我在6月份买的，房主也是贷款买的房子，房产证在银行作低压，我付了首付款的一半给房主去银行付房款办出房产证，也签了合同，办了快2个月我也催了好多次到8月底才办出来，现在我9月分才办贷款，房主急要交房于我，我又把首付的后半交给了房主，中介一直说10月底我的款就可以办下来了，到了10月还是没有下来，我问中介很多次，到了11月中中介说因为年底房贷停止发放了。都已经半年过去了，现在房价涨了，房主说不卖了，要是陪双倍的违约金的话我定金才5000，还有银行的代办费，房主违约他说付一半，我该怎么办？

Answer 1

看买卖合同，买卖合同上一般会约定违约金。你签了买卖合同了，那就不是受定金的约束了，买卖双方受买卖合同的约束，违约方应当按买卖合同之约定，向守约方支付合同约定的违约金。一般违约金是总房价款的20%。
如果你们合同上没有约定违约金，那么可以以你实际的经济损失要求房东予以赔偿，但是现实和法律理论总是有差距的，法院会支持多少就不好说了。
另外你可要看看，合同上是否有约定你必须在什么期限内办出你的贷款来，因为你的贷款办那么久，很有可能已经是你违约了。
关于中介代办贷款的问题。由于买卖合同上办理贷款的义务人是你，因此，就算中介工作不利，导致你贷款办理延误，但最后还是你自己承担违约责任的。也就是说，你要帮中介背黑锅了。所以，自己的事情自己上上心吧，直接找到银行去，指望中介是不可能的，中介收了中介费，就不管你们死活了，这是行业的惯例。

Answer 2

中介代办就是麻烦。
1，如果你们是付款了给房主去银行属证的话，最快也就7个工作日就能办下来，但你们为什么2个月才办下来呢？这个过程中，中介有没有发挥作用？你们有没有和中介签订服务协议？可以考虑追究他们的不作为。
2，你说有签订合同，也把首付款都全部付给了房主，也就是说，合同已经正式生效，欠的只是产权也就是标的的移交，如果他反悔那当然不是只退订金的问题啦。
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