农村集体办理房屋产权证，和城市的有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

一般情况下，集体土地是拿不到房产证的，因为土地不属于个人产权，而是集体产权。如果房管局不直接说不能办房产证，有可能土地性质改变，有可能办房产证。农村集体土地证可以办理房产证，是集体土地和房屋的权属证明，属于小产权。我国国有土地和土地上办理的房屋的权属证书是不一样的。你做的东西不容易上市交易。如果你想申请贷款，你不能。

因为你的房子不好交易，相当于卖不出去。银行不会拿自己的钱去冒险。为什么农村需要有统一的房屋所有权证？我认为这是限制农村房屋自由买卖和秘密交易的一种手段。因为农民的地块是公有的，他们只有居住权，没有买卖权。比如很多农村为了实行土地集约化，进行村镇合并，过程非常顺利，几乎没有大的阻碍。原因是农民的地块是公有的，拆迁就谈不上补偿。

农村要统一办理房产证还有一个原因。政府收回农民的房子和土地后，会给他们盖高楼。然后，让农民低价买回，俗称安置房。政府规定安置房是不允许买卖的。和那块地一样，只是面积变小了。所以在农村，不管你是拆迁还是拆迁后住高楼，政府都会给你统一的房产证，限制你买卖房子。也就是常说的农村安置房难交易，就是你私下交易也是徒劳，拿不到房产证。

至于以后的变化，就不好说了。我认为农村安置房统一办理房产证是正确的。如果不限制，未来房地产市场会更加动荡，集体产权的房子和普通商品房的区别会比较混乱。1.如果因项目违规开发无法办理房产证，购房者所购房屋存在被强制拆迁或拍卖的风险。房屋拆迁时，根据国家政策和相关拆迁规定，无法获得拆迁补偿的；土地使用期限届满，不能申请继续使用土地。没有产权登记就不能买卖、置换、赠与、继承、分析、转让房屋。

Answer 2

“在于土地性质不同,农村是集体土地所有制,农村房产不能过户给除本村以外的村民。城市房产是国有土地性质,可以依法转让和买卖。消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。

Answer 3

拥有了集体的土地证，这个房产就是合法的，然后没有房产证的话之后也可以补办，在拍卖的时候竞拍人只能是组织里面的成员，城镇户口不能参与拍卖。

Answer 4

土地的性质不同，会有不同的转让要求，买卖的情况不同，农村属于集体的土地所有制，城市是国有土地性质。

Answer 5

用途不一样，做法不一样，范围不一样，职权不一样，能力不一样，水平不一样。