青岛东南新苑房产证上土地性质是划拨。请问这是经适房吗？是小产权房吗？以后出售的话会有什么影响？

Question

lz_pyg说的：拆迁的时候赔偿少。能少多少呢？感觉吃亏了。花一样的钱买的划拨的土地。哎... 现在中介有点不靠谱。大家都看好了吧》。。

Answer 1

你的问题，主要是划拨土地和房产类型的关系不明，简要说明如下：
1、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。
2、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。
3、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。
4、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。

划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。

因此，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。

另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相同。但有一点可以肯定，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续，并且符合最新城市规划。

Answer 2

不是的。划拨不影响产权，没有问题的。到时候你去交付一下土地出让金即可

Answer 3

划拨土地不影响房屋买卖的。不是小产权房。其他一样的，就是将来拆迁的话可能赔付的少。

Answer 4

你说的是重庆中路的那个吧，不是经济适用房，更不是小产权，可以自由出售！

Answer 5

对，我们这边也是应该划拨不影响的啊！小产权的房子就是政府不承认不允许上市交易的啊！