土地增值怎么入账
公司一年前购买政府出让的土地400万，但是土地使用权证一直没有办下来，一年后地方政府重新评估了土地的价值是800万，然后为了办下土地使用权证政府要求公司跟其签订800万的合同，并开出了800的发票。但是事实上政府不要求公司额外支付增加的400万了。签订800万的合同只是为了让有关部门快点出具土地使用权证。公司入账的时候想把多出的400万放在资本公积里，但是又担心交税的问题。因为对公司来讲400万才是历史成本，对于增值到800万，这400万的增加是在公司取得土地后发生的，所以公司认为不需要再交税了，那么请问账上应该怎么做才能避免交税呢？并且是合法的？谢谢各位
当时没开发票，因为土地使用权证一直没有办下来，其实当年区政府是把土地贱卖了，他们当时需要资金，我们的厂房又急着想搬迁，按照常理来说是不符合规定的，但是今年要办下土地证，必须按照市价重新估值，所以发票也必须开800万的，最终我们不需要再付给政府任何钱了，他们默认了400万的价。毕竟是他们喊的价，我们只是想买块地建厂房自用，符不符合规定的事也不管我们的事。我也很想知道政府那边是怎么入账的，都是糊涂账！！！
土地增值入账的会计分录：
房屋与土地评估增值部分记入资本公积-其他资本公积
借：固定资产、无形资产
贷：资本公积
企业应设置“资本公积”科目核算资本公积的增减变动情况。为了反映各类不同性质的资本公积的增减变动情况。
应按照资本公积的类别分别设置“资本（或股本）溢价”、“接受捐赠非现金资产准备”、“股权投资准备”、“拨款转入”、“关联交易差价”、“其他资本公积”等明细科目，进行明细分类核算。
扩展资料：
其他资本公积会计核算：
股权类。股权投资价值变动，股权投资价值变动是投资单位对被投资单位的长期股权投资采用权益法核算时，投资单位按其持股比例计算应享有的份额。
企业采用权益法核算长期股权投资时。长期投资的账面价值将随着被投资单位所有者权益的增减而增加或减少。
以使长期股权投资的账面价值与应享有被投资单位所有者权益的份额基本保持一致。被投资单位净资产的变动除了实际的净损益会影响净资产外，还有其他原因增加的资本公积。
企业应按其持股比例计算应享有的份额，借记“长期股权投资一所有者权益其他变动”账户，贷记“资本公积一其他资本公积”账户。
套期保值产生利得或损失。资产负债表日，满足运用套期会。计方法条件的现金流量套期和境外经营净投资套期产生的利得。
属于有效套期的，应按套期工具产生的利得借记“套期工具”科目，贷记“公允价值变动损益”、“资本公积一其他资本公积”等科目；被套期项目产生损失做相反的会计分录。
将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产。根据金融工具确认和计量准则将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产。
应在重分类日按该项持有至到期投资的公允价值、借己“可供出售金融资产”账户；已计提减值准备的。借记“持有至到期投资减值准备”账户。
按其账面余额，贷记“持有至到期投资——成本、利息调整、应计利息”账户；按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”账户。
可供出售类。将可供出售金融资产重分类为采用成本或摊余成本计量的金融资产。企业根据金融工具确认和计量准则将可供出售金融资产重分类为采用成本或摊余成本计量的金融资产。
应在重分类日按可供出售金融资产的公允价值。借记“持有至到期投资”等账户；贷记“可供出售金融资产”账户。
对于有固定到期日的。与其相关的原记入“资本公积——其他资本公积”账户的余额，应在该项金融资产的剩余期限内。在资产负债表日，按采用实际利率法计算确定的摊销额。
借记或贷记“资本公积——其他资本公积”账户，贷记或借记“投资收益”账户。对于没有固定到期目的。与其相关的原记入“资本公积——其他资本公积”账户的金额。应在处置该项金融资产时。
可供出售金融资产的公允价值变动及减值损失。资产负债表日，可供出售金融资产的公允价值高于其账面余额的差额。
借记“可供出售金融资产”账户，贷记“资本公积——其他资本公积”账户；公允价值低于其账面余额的差额，作相反的会计分录。
确定可供出售金融资产发生减值的。按应减记的金额，借记“资产减值损失”账户，按应从所有者权益中转出原计入资本公积的累计损失金额。贷记“资本公积——其他资本公积”账户。按其差额，贷记“可供出售金融资产——公允价值变动”。
对于已确认减值损失的的可供出售金融资产，在随后的会计期间公允价值上升的。应在原已计提的减值准备金额内，按恢复增加的金额。借记“可供出售金融资产”账户，贷记“资本公积——其他资本公积”账户。
其他类别。递延所得税涉及的资本公积，资产负债表日，预计未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异的，按原已确认的递延所得税资产中应减记的金额。借记“所得税费用——递延所得税”、“资本公积一其他资本公积”等科目，贷记“递延所得税资产”科目。
与直接计人所有者权益的交易或事项相关的递延所得税资产，借记“递延所得税资产”科目，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。与直接计入所有者权益的交易或事项相关的递延所得税负债。借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“递延所得税负债”科目。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按该项房地产在转换日的账面价值，借记“投资性房地产——成本”账户。
按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”账户：已计提减值准备的，借记“存货跌价准备”、“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”账户；按其账面余额，贷记“库存商品”、“无形资产”、“固定资产”账户。
同时，按该项房地产在转换，日的公允价值大于其账面价值的差额。借记“投资性房地产——公允价值变动”账户，贷记“资本公积——其他资本公积”账户。
处置投资性房地产时，按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
参考资料来源：百度百科-资本公积
第二，如果公司购买土地属于自用，那么购买时入无形资产科目。如果，开出的发票是800万，那么你可以将不需要支付的400万，计入营业外收入，无形资产的账面价值还是800万。虽然这个多出的400万是要缴纳所得税的，但是因为无形资产的价值也增加到800万，最终也是要摊销抵减所得的。本回答被提问者和网友采纳
房屋与土地评估增值部分记入资本公积-其他资本公积
借：固定资产、无形资产
贷：资本公积
会计准则所规定的可计入资本公积的贷项有四个内容：资本（股本）溢价、其他资本公积、资产评估增值、资本折算差额。
资本溢价是公司发行权益债券价格超出所有者权益的部分，股本溢价是公司发行股票的价格超出票面价格的部分，其他资本公积包括可供出售的金融资产公允价值变动、长期股权投资权益法下被投资单位净利润以外的变动。资产评估增值是按法定要求对企业资产进行重新估价时，重估价高于资产的账面净值的部分（参见资产评估）。资本折算差额是外币资本因汇率变动产生的差额。
按照国家财务制度规定，资本公积只能按照法定程序转增资本。我国有不少上市公司均有将资本公积转增资本，增发股票的实