人防车位20年后怎么办

Question

人防车位20年后怎么办

Answer 1

到期后可根据个人情况重新签订租赁合同。根据《中华人民共和国人民防空法》规定人防地下室不能办理产权。人防车位的使用者只能享有使用权、不能享有产权。车位买卖，其实质是一种租赁的行为，承租人获得车位的使用权。
国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期可以继续租用。在合同中规定了使用年限，到期后物业回收车位再进行出租，法理上讲是没有任何问题的，如果不发生战争时或国家无征用需求的，可以继续使用。
部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权（包括了人防车位），这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。所以租用这种人防车位可能会有不受法律保护的风险，这也是人防车位20年后争端问题。买车位注意事项：业主在购买地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是属于人防车位还产权车位，购买时一定要在合同中加以明确，对于开发商“能办产权”的口头承诺，不要轻易相信，避免自己上当受骗。购房者可以在车位合同上判断，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。
【法律依据】：《中华人民共和国人民防空法》：第五条人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
《中华人民共和国民法典》：第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

Answer 2

到期后可根据个人情况重新签订租赁合同。根据《中华人民共和国人民防空法》规定人防地下室不能办理产权。人防车位的使用者只能享有使用权、不能享有产权。车位买卖，其实质是一种租赁的行为，承租人获得车位的使用权。