有房产证的房子就可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。

二手房的购房流程：

签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。

携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

拓展资料：

买卖税费：

二手房交易税费：

契税：

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税：

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税：

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税：

营业税的7%

教育费附加税：

营业税的3%

个人所得税：

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

房屋买卖 百度百科

Answer 2

产权风险不是那么简单的

它是由于各种客观原因造成的。所谓产权风险就是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。由于历史、政策等原因使北京现有的二手房的产权情况千差万别，主要分为三大类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂，包括大产权、小产权和使用权房，还有央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也各有不同。

产权确认的内容包括：第一、产权真伪的辨别；第二、如果是“房改房”，则要到房主的原单位确认单位是否已经同意上市，单位是否有优先购买权；第三、到物业管理部门确认物业费是否结清，是否有纠纷或其它约定；第四、到房管局确认产权性质，能否交易等。

此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案、产权共有人的意见等也都是影响房屋能否上市的因素，这样种种繁复的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。本回答被提问者采纳

Answer 3

只有房产证房子可以买吗？

Answer 4

大家好我是余叶，我建议大家不管在哪里买房子还是不要去触碰没有房产证的房子

Answer 5

商品房有了产证就可以交易了。如果是回迁房，经济适用房拿到了产证也不能立马交易。小产权房不能交易。