我公司在于2010年在上海购买一块工业用地皮(附带老厂房,有办公楼),我司在老厂房内运作一年多以来因老建筑物原因碰到许多问题,因此预计今年把所有老建筑物拆掉重新盖厂房。
原工业用地基本情况如下;
1。容积率:低层不高于1.0,多层不高于1.2。
2。建筑密度:低层不低于40%,多层不低于35%。
3。绿化率:不小于20%,集中绿化不小于5%。
4。建筑物退让、间距等均应符合《上海市城市规划管理技术规定》。
5。出入口:维持原样。
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预计变更数据如下;
1。容积率:多层不高于1.6。【有变化】
2。建筑密度:多层不低于50%。【有变化】
3。绿化率:不小于20%,集中绿化不小于5%。
4。建筑物退让、间距等均应符合《上海市城市规划管理技术规定》。
5。出入口:维持原样。
拆掉所有老建筑物(除变压室之外),重新盖厂房加办公楼。
我司持有资料如下;
1。规划局【关于容积率原有的1.2及建筑密度等相关的复函】
2。产权过户协议
3。上海XX产权交易所 产权交易凭证
4。上海市产权交易合同
5。上海市产权交易受让委托合同
6。意向受让方资格确认意见书
7。上海XX产权交易所 举牌申请书
7。律师事务所法律意见书
8。上海市国有(集体)资产监督管理委员会 《同意挂牌转让批复》
9。上海市国有(集体)资产监督管理委员会 《房地产资产评估项目的核准通知》
10。房地产价值评估报告书
11。过户后的【房地产权证】
。。。。。没有【土地使用证】!!!!
为了重新盖厂房,我应该怎样操作行政审批流程?
希望得到专家们的详细的建议,如应该第一步到政府机关哪个单位哪个部门申请办理哪项,第二部。。。。。。。
谢谢各位专家。
如可能,请发到本人邮箱;[email protected]
谢谢!!