未办理土地证可办理建设用地规划许可证

Question

开发商竞得一块土地，由于土地款未付清，政府按付款对应的面积单独分割出了一部份给开发商，并且办理了土地证。而开发商立项目后办理建设用地规划许可证，批准面积却是包含了未付清款项未取得土地证这部分的整块土地的面积。问题如题。

Answer 1

在取得一宗土地的合法使用权后，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证 ，在办理工程规划许可证。
在城乡规划法对建设用地规划许可证做了一定的说明：未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效。

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