法拍房如何腾退？

Question

如题所述

Answer 1

01依靠国家

1、提起诉讼，要求非法占用人腾房，在胜诉后申请强制执行来达到腾房的目的，这个方式通常耗时较长、胜诉后还会面临执行难，有时候还有败诉的风险。

2、报警，这一方案对骚扰比较有效，但是对于非法占房效果不大，通常警察会让双方诉讼解决，只要是不发生斗殴警察一般不予处理。

02自力救济

强行入住，我们见到有些购房人比较豪放，不管三七二十一，只要拿到房产本就撬锁入住房子，和非法占房人同吃同住，但这对购房人体力是一种考验，也存在比较大的人身安全隐患。

03依靠外力

这也是游走在合法与违法之间的一种方式，不是太靠谱，而且容易引发新的矛盾，包括：

1、装修驱赶法。

2、病人持证驱逐法。

3、国际友人援助法。

4、大师心灵暗示法。

Answer 2

可以找律师，或者找法院。
首先，竞买人在参拍前，就应该对房屋进行调查（尽调），全面了解房屋的情况，以及可能存在的风险。如果是有占用的法拍房，尽量不要参拍，如果一定要参拍，必须提前制定清退方案。总结尽调的步骤为5步：

1.调查法拍房涉及的案件信息。
2.调查被执行人涉及除标的以外的其他相关执行案件，排除其他债权人占用的风险。
3.实地下户调研，实地查看占用情况，占用人性质及初步制定清场方案。
4.被执人名下有无公司及涉案公司的整体情况，避免欠债、套路贷、案外人占用等其他风险。
5.另外其余重要信息需要专业的法拍公司风控团队来判断。

买房者没有专业的知识在，尤其是法律风险的这些内容无从了解，所以不建议自己盲目参拍，避免拍卖以后产生的“住不进去”“被占用”等问题无法解决。本回答被网友采纳